東京都練馬区・実際に売れた価格

羽沢（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区羽沢の取引416件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区羽沢の住宅地の土地は、1坪あたり約218万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約37%高い水準です。中古マンションは約5,600万円（㎡単価81.7万円）で、㎡単価は練馬区全体より約6%高いです。戸建ては約7,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

218万円／坪

㎡単価 66.1万円・真ん中の半分は坪205万円〜244万円

総額の中央値 9,400万円（広さ 135㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

5,600万円

70㎡に直すと約5,720万円（㎡単価 81.7万円・坪単価 270万円）

広さ 65㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

戸建て（土地と建物）の価格

7,700万円

真ん中の半分は 5,700万円〜8,950万円

土地 95㎡・建物 100㎡・築18年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

羽沢の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	220万円5件	71.3万円16件	7,100万円5件
2024年	—4件	80.8万円16件	—1件
2023年	—1件	72.3万円13件	—2件
2022年	—2件	65.1万円12件	8,200万円9件
2021年	—4件	66.7万円10件	7,500万円6件
2020年	194万円5件	66.2万円5件	7,100万円5件
2019年	—3件	—2件	—3件
2018年	—	—4件	—
2017年	—2件	—4件	—3件
2016年	—1件	—4件	5,400万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

羽沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり218万円（1㎡あたり66.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション29件の中央値は5,600万円、㎡単価は81.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）