東京都北区・実際に売れた価格

西が丘（北区）の不動産相場

国土交通省が公表した北区西が丘の取引247件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

北区西が丘の住宅地の土地は、1坪あたり約182万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、北区全体より約8%低い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価54.5万円）で、㎡単価は北区全体より約34%低いです。戸建ては約6,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

182万円／坪

㎡単価 55.0万円・真ん中の半分は坪164万円〜222万円

総額の中央値 5,900万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約3,820万円（㎡単価 54.5万円・坪単価 180万円）

広さ 55㎡・築50年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

6,600万円

真ん中の半分は 5,450万円〜9,300万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西が丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	—1件	6,600万円11件
2024年	—1件	—3件	—4件
2023年	—2件	—3件	6,800万円5件
2022年	207万円5件	50.9万円5件	7,500万円11件
2021年	161万円7件	—3件	—3件
2020年	—4件	—3件	5,150万円8件
2019年	—2件	—1件	—4件
2018年	—2件	—	—
2017年	129万円6件	—1件	—4件
2016年	—3件	—2件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は北区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

西が丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり182万円（1㎡あたり55.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション14件の中央値は2,900万円、㎡単価は54.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）