東京都目黒区・実際に売れた価格

大岡山（目黒区）の不動産相場

国土交通省が公表した目黒区大岡山の取引361件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

目黒区大岡山の住宅地の土地は、1坪あたり約388万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、目黒区全体より約5%低い水準です。中古マンションは約6,150万円（㎡単価118万円）で、㎡単価は目黒区全体より約18%低いです。戸建ては約1億3,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

388万円／坪

㎡単価 118万円・真ん中の半分は坪367万円〜448万円

総額の中央値 1億1,000万円（広さ 105㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

6,150万円

70㎡に直すと約8,260万円（㎡単価 118万円・坪単価 390万円）

広さ 60㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

戸建て（土地と建物）の価格

1億3,500万円

真ん中の半分は 9,700万円〜1億5,250万円

土地 83㎡・建物 105㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

大岡山の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	441万円8件	109万円25件	1億円11件
2024年	—4件	98.7万円15件	—3件
2023年	347万円5件	—4件	1億250万円8件
2022年	—3件	98.8万円6件	8,300万円6件
2021年	—1件	80.0万円9件	8,550万円10件
2020年	298万円6件	—1件	—4件
2019年	—3件	—4件	7,100万円5件
2018年	—	—1件	—3件
2017年	—3件	90.0万円5件	—1件
2016年	—4件	85.0万円6件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は目黒区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億5,000万円	217万円	約1億5,170万円	70㎡	5件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	5,800万円	129万円	約9,020万円	55㎡	11件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築41年以上	3,600万円	72.4万円	約5,070万円	40㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

大岡山の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり388万円（1㎡あたり118万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は6,150万円、㎡単価は118万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）