宮城県仙台市青葉区・実際に売れた価格

八幡（仙台市青葉区）の不動産相場

国土交通省が公表した仙台市青葉区八幡の取引493件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

仙台市青葉区八幡の住宅地の土地は、1坪あたり約45.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、仙台市青葉区全体より約57%高い水準です。中古マンションは約1,750万円（㎡単価25.9万円）で、㎡単価は仙台市青葉区全体より約24%低いです。戸建ては約3,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

45.3万円／坪

㎡単価 13.7万円・真ん中の半分は坪13.8万円〜76.5万円

総額の中央値 3,100万円（広さ 170㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

1,750万円

70㎡に直すと約1,820万円（㎡単価 25.9万円・坪単価 85.7万円）

広さ 75㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

戸建て（土地と建物）の価格

3,250万円

真ん中の半分は 2,230万円〜4,430万円

土地 170㎡・建物 110㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

八幡の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	27.5万円28件	3,500万円9件
2024年	—3件	22.7万円23件	—2件
2023年	52.4万円6件	33.1万円22件	—3件
2022年	73.3万円5件	24.3万円25件	3,800万円7件
2021年	—4件	25.3万円15件	1,950万円6件
2020年	17.5万円6件	—2件	6,600万円5件
2019年	41.3万円5件	29.8万円10件	—3件
2018年	—4件	38.0万円8件	—4件
2017年	34.1万円5件	31.4万円9件	3,750万円6件
2016年	47.8万円10件	24.2万円8件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は仙台市青葉区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	3,400万円	40.8万円	約2,850万円	95㎡	7件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	1,700万円	25.2万円	約1,760万円	68㎡	16件
築31〜40年	1,170万円	14.7万円	約1,030万円	88㎡	6件
築41年以上	530万円	10.3万円	約720万円	60㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

八幡の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり45.3万円（1㎡あたり13.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション46件の中央値は1,750万円、㎡単価は25.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）