福岡県福岡市城南区・実際に売れた価格

鳥飼（福岡市城南区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市城南区鳥飼の取引519件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市城南区鳥飼の住宅地の土地は、1坪あたり約119万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市城南区全体より約213%高い水準です。中古マンションは約3,700万円（㎡単価53.3万円）で、㎡単価は福岡市城南区全体より約46%高いです。戸建ては約6,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

119万円／坪

㎡単価 35.9万円・真ん中の半分は坪98.4万円〜165万円

総額の中央値 7,700万円（広さ 245㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,700万円

70㎡に直すと約3,730万円（㎡単価 53.3万円・坪単価 176万円）

広さ 75㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件

戸建て（土地と建物）の価格

6,200万円

真ん中の半分は 6,000万円〜7,800万円

土地 100㎡・建物 105㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鳥飼の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	55.6万円25件	6,750万円8件
2024年	—	50.6万円45件	—2件
2023年	—2件	47.1万円23件	—4件
2022年	—1件	47.2万円34件	—1件
2021年	—2件	40.0万円26件	—3件
2020年	—1件	47.7万円9件	—2件
2019年	—	41.3万円13件	—2件
2018年	—2件	44.7万円10件	—
2017年	—2件	45.2万円12件	—3件
2016年	—1件	42.3万円10件	—1件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市城南区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	1,800万円	54.3万円	約3,800万円	35㎡	15件
築16〜20年	5,900万円	72.5万円	約5,080万円	83㎡	8件
築21〜25年	4,600万円	52.5万円	約3,680万円	80㎡	7件
築26〜30年	3,400万円	52.3万円	約3,660万円	70㎡	15件
築31〜40年	3,800万円	51.4万円	約3,600万円	70㎡	9件
築41年以上	—	—	—	—	3件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・61件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鳥飼の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり119万円（1㎡あたり35.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション61件の中央値は3,700万円、㎡単価は53.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）