福岡県福岡市博多区・実際に売れた価格

諸岡（福岡市博多区）の不動産相場

国土交通省が公表した福岡市博多区諸岡の取引477件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

福岡市博多区諸岡の住宅地の土地は、1坪あたり約62.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、福岡市博多区全体より約24%低い水準です。中古マンションは約2,900万円（㎡単価36.4万円）で、㎡単価は福岡市博多区全体より約21%低いです。戸建ては約4,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

62.1万円／坪

㎡単価 18.8万円・真ん中の半分は坪52.4万円〜80.0万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 225㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件

中古マンションの価格

2,900万円

70㎡に直すと約2,550万円（㎡単価 36.4万円・坪単価 120万円）

広さ 75㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

戸建て（土地と建物）の価格

4,250万円

真ん中の半分は 3,630万円〜4,700万円

土地 110㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

諸岡の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	37.2万円24件	4,350万円8件
2024年	72.1万円5件	32.7万円18件	4,100万円11件
2023年	65.6万円8件	31.8万円17件	—4件
2022年	62.1万円5件	29.6万円16件	4,150万円14件
2021年	51.7万円7件	26.9万円20件	2,550万円6件
2020年	—2件	—3件	—4件
2019年	43.2万円5件	28.3万円7件	3,400万円10件
2018年	—4件	29.3万円7件	—4件
2017年	23.0万円7件	27.1万円9件	—3件
2016年	—3件	25.0万円8件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は福岡市博多区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	3,200万円	35.8万円	約2,510万円	75㎡	5件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	2,800万円	37.1万円	約2,600万円	75㎡	11件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

諸岡の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地30件の中央値は、1坪あたり62.1万円（1㎡あたり18.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は2,900万円、㎡単価は36.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）