新潟県・実際に売れた価格
新潟市中央区の不動産相場
国土交通省が公表した新潟県新潟市中央区の取引10,305件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
新潟市中央区の住宅地の土地は、1坪あたり約34.1万円（中央値）で取引されています。新潟県内で比べられる27市区町村のなかで1番目に高い水準です。中古マンションは約1,800万円が中心で、70㎡に直すと約1,840万円です（㎡単価は新潟県内の4市区町村で2番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約19%上がっています。戸建ては約2,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
34.1万円／坪
㎡単価 10.3万円・真ん中の半分は坪25.4万円〜41.9万円
総額の中央値 1,800万円（広さ 180㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・204件
中古マンションの価格
1,800万円
70㎡に直すと 約1,840万円（㎡単価 26.3万円・坪単価 86.9万円）
広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・556件
戸建て（土地と建物）の価格
2,200万円
真ん中の半分は 900万円〜3,300万円
土地 135㎡・建物 105㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・249件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が44.1万円でした（直近2年・41件）。上の住宅地の数字には入れていません。
新潟市中央区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
新潟市中央区の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,950万円 | 56.6万円 | 約3,960万円 | 70㎡ | 48件 |
| 築6〜10年 | 3,500万円 | 47.1万円 | 約3,300万円 | 75㎡ | 29件 |
| 築11〜15年 | 3,400万円 | 46.7万円 | 約3,270万円 | 70㎡ | 29件 |
| 築16〜20年 | 2,500万円 | 36.7万円 | 約2,570万円 | 70㎡ | 77件 |
| 築21〜25年 | 1,900万円 | 26.3万円 | 約1,840万円 | 75㎡ | 55件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 22.9万円 | 約1,600万円 | 70㎡ | 62件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 17.5万円 | 約1,230万円 | 65㎡ | 90件 |
| 築41年以上 | 430万円 | 10.5万円 | 約740万円 | 55㎡ | 93件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・556件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
新潟市中央区の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 270万円 | 23㎡ | 11.8万円 | 50件 |
| 1DK・1LDK | 770万円 | 45㎡ | 17.3万円 | 84件 |
| 2K・2DK | 670万円 | 50㎡ | 13.6万円 | 22件 |
| 2LDK | 2,100万円 | 65㎡ | 33.8万円 | 150件 |
| 3K・3DK | 300万円 | 50㎡ | 6.0万円 | 13件 |
| 3LDK | 2,200万円 | 75㎡ | 28.2万円 | 207件 |
| 4LDK以上 | 2,500万円 | 90㎡ | 27.8万円 | 41件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・556件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
新潟市中央区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,450万円 | 125㎡ | 100㎡ | 42件 |
| 築3〜10年 | 3,700万円 | 145㎡ | 110㎡ | 27件 |
| 築11〜20年 | 2,750万円 | 123㎡ | 105㎡ | 22件 |
| 築21〜30年 | 2,250万円 | 123㎡ | 123㎡ | 34件 |
| 築31年以上 | 1,200万円 | 150㎡ | 105㎡ | 103件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・249件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
新潟市中央区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 26.3万円／坪 | 610万円 | 18件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 37.5万円／坪 | 1,600万円 | 67件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 34.3万円／坪 | 2,000万円 | 60件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 29.3万円／坪 | 3,700万円 | 59件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・204件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
新潟市中央区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 1,900万円 | 27.5万円 | 26.2万円 | 3,215件 |
| 白山駅（新潟） | 1,400万円 | 19.3万円 | 32.7万円 | 470件 |
| 関屋駅（新潟） | 1,550万円 | 23.0万円 | 35.5万円 | 403件 |
| 上所駅 | 1,300万円 | 20.0万円 | 47.0万円 | 35件 |
| 越後石山駅 | 670万円 | 9.2万円 | 28.4万円 | 24件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
新潟市中央区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 万代 | — | 2,200万円 | — | 222件 |
| 川端町 | — | 1,600万円 | — | 146件 |
| 南笹口 | — | 1,700万円 | — | 136件 |
| 上大川前通 | — | 1,100万円 | 550万円 | 126件 |
| 米山 | — | 2,100万円 | — | 115件 |
| 女池 | 36.9万円 | 1,550万円 | 3,800万円 | 100件 |
| 上所 | 27.0万円 | 350万円 | 4,950万円 | 99件 |
| 西堀通 | — | 2,600万円 | — | 97件 |
| 女池上山 | 44.7万円 | 1,400万円 | 4,000万円 | 80件 |
| 下大川前通 | — | 1,900万円 | — | 78件 |
| 幸西 | — | 2,600万円 | — | 76件 |
| 長潟 | 38.1万円 | — | 2,600万円 | 70件 |
| 本町通 | 21.5万円 | 2,300万円 | 310万円 | 69件 |
| 川岸町 | 36.1万円 | 2,400万円 | — | 66件 |
| 笹口 | 67.6万円 | 1,900万円 | — | 63件 |
| 沼垂東 | 25.7万円 | 790万円 | 1,400万円 | 63件 |
| 弁天 | — | 690万円 | — | 59件 |
| 鳥屋野 | 23.7万円 | 1,300万円 | 2,000万円 | 58件 |
| 天神 | — | 3,500万円 | — | 56件 |
| 西大畑町 | — | 2,500万円 | — | 54件 |
| 古町通 | — | 980万円 | 400万円 | 52件 |
| 関屋田町 | 44.1万円 | — | 2,250万円 | 51件 |
| 関新 | — | 1,850万円 | — | 51件 |
| 東幸町 | — | 1,600万円 | — | 51件 |
| 上近江 | 35.6万円 | 2,100万円 | — | 50件 |
| 学校町通 | 34.3万円 | 2,800万円 | 1,000万円 | 49件 |
| 神道寺 | — | 1,100万円 | — | 49件 |
| 網川原 | 36.4万円 | 1,010万円 | 3,000万円 | 49件 |
| 親松 | 30.1万円 | — | 4,050万円 | 48件 |
| 山二ツ | 33.1万円 | — | 3,000万円 | 47件 |
| 寄居町 | — | 1,750万円 | — | 45件 |
| 白山浦 | 24.3万円 | — | 890万円 | 45件 |
| 姥ケ山 | 31.8万円 | — | 2,800万円 | 44件 |
| 京王 | 31.0万円 | — | 3,250万円 | 43件 |
| 二葉町 | 30.8万円 | 1,300万円 | 1,500万円 | 43件 |
| 窪田町 | 20.7万円 | — | 1,700万円 | 41件 |
| 文京町 | 37.2万円 | — | 3,050万円 | 41件 |
| 水島町 | — | 1,000万円 | — | 38件 |
| 新和 | 50.2万円 | 1,500万円 | 4,200万円 | 37件 |
| 旭町通 | — | — | 1,800万円 | 35件 |
| 関屋本村町 | 39.7万円 | — | 2,400万円 | 35件 |
| 信濃町 | 39.7万円 | 250万円 | — | 35件 |
| 田中町 | 30.9万円 | — | 2,200万円 | 32件 |
| 南出来島 | 51.2万円 | 2,600万円 | 4,600万円 | 32件 |
| 堀之内南 | — | 1,350万円 | — | 32件 |
| 水道町 | 44.1万円 | — | 2,700万円 | 30件 |
| 関南町 | — | 790万円 | 2,200万円 | 29件 |
| 近江 | — | 680万円 | — | 29件 |
| 幸町 | — | 1,950万円 | — | 29件 |
| 浜浦町 | 38.3万円 | — | 2,650万円 | 29件 |
| 関屋松波町 | 44.1万円 | — | — | 28件 |
| 関屋下川原町 | — | 200万円 | — | 27件 |
| 明石 | — | — | — | 27件 |
| 関屋大川前 | — | — | — | 25件 |
| 長嶺町 | — | 2,100万円 | — | 25件 |
| 医学町通 | — | 600万円 | — | 24件 |
| 女池西 | — | — | 3,200万円 | 24件 |
| 沼垂西 | 28.6万円 | — | 1,100万円 | 24件 |
| 西堀前通 | — | 2,400万円 | — | 24件 |
| 東堀前通 | — | 950万円 | — | 24件 |
| 高志 | — | — | 2,400万円 | 23件 |
| 紫竹山 | — | 1,800万円 | 2,900万円 | 23件 |
| 東出来島 | 44.7万円 | — | — | 23件 |
| 日の出 | — | — | 2,200万円 | 22件 |
| 下所島 | 38.5万円 | — | 2,350万円 | 21件 |
| 四ッ屋町 | — | — | 330万円 | 21件 |
| 鳥屋野南 | — | — | 3,700万円 | 21件 |
| 大島 | 30.9万円 | — | 1,900万円 | 20件 |
| 東堀通 | — | 500万円 | — | 20件 |
| 東湊町通 | 27.5万円 | — | 1,800万円 | 20件 |
| 鐙 | — | — | — | 20件 |
| 美の里 | 34.2万円 | — | 2,900万円 | 20件 |
| 花園 | — | 3,000万円 | — | 19件 |
| 小張木 | — | — | — | 19件 |
| 弁天橋通 | — | — | — | 19件 |
| 三和町 | — | — | — | 18件 |
| 紫竹 | — | — | 3,000万円 | 17件 |
| 女池南 | — | — | — | 17件 |
| 神道寺南 | 36.5万円 | — | — | 17件 |
| 鐙西 | 51.2万円 | — | — | 17件 |
| 八千代 | — | 2,000万円 | — | 17件 |
| 和合町 | — | 1,300万円 | — | 17件 |
| 出来島 | — | 2,650万円 | — | 16件 |
| 女池神明 | — | — | — | 16件 |
| 上沼 | — | — | 3,300万円 | 16件 |
| 美咲町 | — | 2,200万円 | — | 16件 |
| 附船町 | — | — | 1,700万円 | 16件 |
| 関屋金衛町 | — | — | — | 15件 |
| 関屋恵町 | 25.7万円 | — | — | 15件 |
| 関屋昭和町 | — | — | — | 15件 |
| 天明町 | — | — | — | 15件 |
| 関屋浜松町 | — | — | — | 14件 |
| 天神尾 | — | — | 2,200万円 | 14件 |
| 東大通 | — | 350万円 | — | 14件 |
| 上所中 | — | — | — | 13件 |
| 西厩島町 | — | 320万円 | — | 13件 |
| 愛宕 | — | — | — | 12件 |
| 南横堀町 | — | 1,600万円 | — | 12件 |
| 本馬越 | 15.2万円 | — | — | 12件 |
| 上所上 | — | — | — | 11件 |
| 関屋 | — | — | — | 10件 |
| 湊町通 | — | — | — | 10件 |
| 春日町 | — | — | — | 9件 |
| 南長潟 | — | — | — | 9件 |
| 南浜通 | — | — | — | 9件 |
| 稲荷町 | — | — | — | 8件 |
| 桜木町 | — | — | — | 8件 |
| 入船町 | — | — | — | 8件 |
| 白山浦新町通 | — | — | — | 8件 |
| 関屋金鉢山町 | — | — | — | 7件 |
| 室町 | — | — | — | 7件 |
| 西湊町通 | — | — | — | 7件 |
| 赤坂町 | — | — | — | 7件 |
| 南万代町 | — | — | — | 7件 |
| 有明大橋町 | — | — | — | 7件 |
| 一番堀通町 | — | — | — | 6件 |
| 礎町通 | — | — | — | 6件 |
| 東大畑通 | — | — | — | 6件 |
| 堀之内 | — | — | — | 6件 |
| 有明台 | — | — | — | 6件 |
| 魁町 | — | — | — | 5件 |
| 鏡が岡 | — | — | — | 5件 |
| 元下島町 | — | — | — | 5件 |
| 新光町 | — | — | — | 5件 |
| 東万代町 | — | — | — | 5件 |
| 浮洲町 | — | — | — | 5件 |
| 豊照町 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
新潟市中央区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約900万円（中央値、直近10年（2016年4月〜2026年3月）・9件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
新潟市中央区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地204件の中央値は、1坪あたり34.1万円（1㎡あたり10.3万円）です。半分の取引が坪25.4万円〜41.9万円の間に入っています。
新潟市中央区の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション556件の価格の中央値は1,800万円です。広さで割った㎡単価は26.3万円で、70㎡の部屋なら約1,840万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
新潟市中央区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）249件の中央値は2,200万円です。土地の広さの中央値は135㎡でした。
新潟市中央区の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の21.5万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は26.3万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+19%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
新潟県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）