新潟県・実際に売れた価格
新潟市南区の不動産相場
国土交通省が公表した新潟県新潟市南区の取引2,372件（2005年〜2026年3月）から、土地・戸建ての相場をまとめました。
新潟市南区の住宅地の土地は、1坪あたり約4.8万円（中央値）で取引されています。新潟県内で比べられる27市区町村のなかで18番目に高い水準です。戸建ては約980万円です。
土地（住宅地）の坪単価
4.8万円／坪
㎡単価 1.5万円・真ん中の半分は坪2.8万円〜12.4万円
総額の中央値 500万円（広さ 240㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・46件
戸建て（土地と建物）の価格
980万円
真ん中の半分は 330万円〜1,600万円
土地 180㎡・建物 113㎡・築31年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・57件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が11.5万円でした（直近5年・27件）。上の住宅地の数字には入れていません。
新潟市南区の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
戸建ての価格
新潟市南区の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,500万円 | 190㎡ | 93㎡ | 5件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 4件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 2件 |
| 築21〜30年 | 980万円 | 150㎡ | 100㎡ | 13件 |
| 築31年以上 | 500万円 | 210㎡ | 120㎡ | 31件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・57件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
新潟市南区の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | — | — | 2件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 9.3万円／坪 | 430万円 | 8件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 6.9万円／坪 | 500万円 | 15件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 3.6万円／坪 | 600万円 | 21件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・46件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
新潟市南区の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 矢代田駅 | — | — | 4.7万円 | 246件 |
| 小針駅 | 1,500万円 | 19.5万円 | 22.0万円 | 159件 |
| さつき野駅 | — | — | 13.7万円 | 29件 |
| 田上駅 | — | — | 2.5万円 | 27件 |
| 寺尾駅 | 460万円 | 9.6万円 | 17.5万円 | 23件 |
| 新津駅 | 330万円 | 6.6万円 | 13.7万円 | 21件 |
| 越後曽根駅 | — | — | 2.7万円 | 17件 |
| 新潟駅 | 1,900万円 | 27.5万円 | 26.2万円 | 14件 |
| 古津駅 | — | — | 7.1万円 | 10件 |
| 巻駅 | — | — | 10.0万円 | 9件 |
| 羽生田駅 | — | — | 3.5万円 | 6件 |
| 燕駅 | — | — | 9.0万円 | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
新潟市南区の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 大通南 | — | — | 1,400万円 | 58件 |
| 大通黄金 | 10.7万円 | — | 1,700万円 | 50件 |
| 鷲ノ木新田 | 13.4万円 | — | 2,200万円 | 48件 |
| 上下諏訪木 | 2.3万円 | — | — | 27件 |
| 白根 | 13.0万円 | — | 2,500万円 | 27件 |
| 能登 | 14.6万円 | — | 1,500万円 | 21件 |
| 和泉 | — | — | 1,400万円 | 21件 |
| 高井東 | 7.1万円 | — | 1,100万円 | 20件 |
| 松橋 | 8.2万円 | — | — | 20件 |
| 七軒 | 8.6万円 | — | — | 19件 |
| 杉菜 | — | — | — | 16件 |
| 味方 | — | — | — | 14件 |
| 西白根 | — | — | — | 13件 |
| 白根水道町 | — | — | 1,400万円 | 13件 |
| 下塩俵 | — | — | — | 12件 |
| 月潟 | — | — | — | 12件 |
| 戸頭 | 13.9万円 | — | — | 11件 |
| 大通 | — | — | — | 11件 |
| 白根ノ内七軒 | — | — | — | 9件 |
| 白根日の出町 | — | — | — | 9件 |
| 新飯田 | — | — | — | 8件 |
| 白根東町 | — | — | — | 8件 |
| 西萱場 | — | — | — | 7件 |
| 鯵潟 | — | — | — | 6件 |
| 茨曽根 | — | — | — | 6件 |
| 臼井 | — | — | — | 6件 |
| 新生町 | — | — | — | 6件 |
| 大通西 | — | — | — | 6件 |
| 白根古川 | — | — | — | 6件 |
| 七軒町 | — | — | — | 5件 |
| 上曲通 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
新潟市南区の農地の取引
農地の取引は10aあたり約39万円（中央値、直近2年（2024年4月〜2026年3月）・76件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
新潟市南区の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地46件の中央値は、1坪あたり4.8万円（1㎡あたり1.5万円）です。半分の取引が坪2.8万円〜12.4万円の間に入っています。
新潟市南区の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）57件の中央値は980万円です。土地の広さの中央値は180㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
新潟県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）