新潟県・実際に売れた価格
上越市の不動産相場
国土交通省が公表した新潟県上越市の取引11,934件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
上越市の住宅地の土地は、1坪あたり約8.3万円（中央値）で取引されています。新潟県内で比べられる27市区町村のなかで12番目に高い水準です。中古マンションは約1,900万円が中心で、70㎡に直すと約1,790万円です。戸建ては約1,600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
8.3万円／坪
㎡単価 2.5万円・真ん中の半分は坪3.5万円〜11.3万円
総額の中央値 600万円（広さ 250㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・218件
中古マンションの価格
1,900万円
70㎡に直すと 約1,790万円（㎡単価 25.6万円・坪単価 84.5万円）
広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件
戸建て（土地と建物）の価格
1,600万円
真ん中の半分は 720万円〜2,430万円
土地 238㎡・建物 120㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・312件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が10.7万円でした（直近2年・11件）。上の住宅地の数字には入れていません。
上越市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
上越市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,800万円 | 210㎡ | 110㎡ | 69件 |
| 築3〜10年 | 2,450万円 | 233㎡ | 115㎡ | 26件 |
| 築11〜20年 | 1,900万円 | 223㎡ | 130㎡ | 22件 |
| 築21〜30年 | 1,650万円 | 268㎡ | 135㎡ | 44件 |
| 築31年以上 | 850万円 | 250㎡ | 145㎡ | 142件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・312件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
上越市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 4.4万円／坪 | 68万円 | 14件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 5.8万円／坪 | 190万円 | 22件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 9.7万円／坪 | 600万円 | 65件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 8.3万円／坪 | 790万円 | 117件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・218件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
上越市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 高田駅（新潟） | 1,750万円 | 23.0万円 | 9.0万円 | 891件 |
| 直江津駅 | 1,700万円 | 28.3万円 | 9.8万円 | 612件 |
| 春日山駅 | 1,500万円 | 18.8万円 | 10.8万円 | 476件 |
| 南高田駅 | 520万円 | 9.5万円 | 6.0万円 | 233件 |
| 黒井駅（新潟） | — | — | 8.3万円 | 176件 |
| 上越妙高駅 | 2,950万円 | 36.9万円 | 8.2万円 | 138件 |
| 柿崎駅 | — | — | 5.5万円 | 91件 |
| 犀潟駅 | — | — | 2.9万円 | 56件 |
| 土底浜駅 | — | — | 4.1万円 | 44件 |
| 潟町駅 | — | — | 2.4万円 | 44件 |
| 上下浜駅 | — | — | 1.7万円 | 30件 |
| くびき駅 | — | — | 1.4万円 | 22件 |
| 名立駅 | — | — | 3.2万円 | 21件 |
| 新井駅（新潟） | — | — | 4.1万円 | 20件 |
| うらがわら駅 | — | — | 1.2万円 | 20件 |
| 二本木駅 | — | — | 1,500円 | 14件 |
| 虫川大杉駅 | — | — | 5,900円 | 13件 |
| ほくほく大島駅 | — | — | 1,400円 | 12件 |
| 北新井駅 | — | — | 9.2万円 | 11件 |
| 谷浜駅 | — | — | 1.4万円 | 8件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
上越市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 大字土橋 | 12.7万円 | — | 3,000万円 | 129件 |
| 春日山町 | 9.7万円 | — | 2,100万円 | 112件 |
| 東城町 | 9.9万円 | — | 1,550万円 | 106件 |
| 大和 | 9.9万円 | — | 2,400万円 | 98件 |
| 春日新田 | 9.8万円 | — | 2,500万円 | 93件 |
| 国府 | 9.0万円 | — | 980万円 | 85件 |
| 大貫 | 6.8万円 | — | 1,400万円 | 77件 |
| 五智 | 10.6万円 | — | 2,200万円 | 68件 |
| 昭和町 | 8.8万円 | — | 1,800万円 | 65件 |
| 木田 | 9.5万円 | — | 2,050万円 | 62件 |
| 寺町 | 6.4万円 | — | 980万円 | 60件 |
| 中央 | 7.2万円 | — | 350万円 | 54件 |
| 柿崎区柿崎 | 5.6万円 | — | 270万円 | 53件 |
| 東本町 | 3.6万円 | — | 81万円 | 52件 |
| 北城町 | 13.4万円 | — | 1,550万円 | 49件 |
| 稲田 | 9.4万円 | — | 1,140万円 | 47件 |
| 大豆 | 10.2万円 | — | 2,800万円 | 42件 |
| 上源入 | 12.9万円 | — | 2,300万円 | 37件 |
| 新光町 | 12.3万円 | — | 980万円 | 37件 |
| 南城町 | 6.2万円 | — | 980万円 | 37件 |
| 石橋 | 11.0万円 | — | 2,600万円 | 36件 |
| 富岡 | 12.9万円 | — | 2,200万円 | 35件 |
| 鴨島 | 10.0万円 | — | — | 34件 |
| 大字岩木 | 4.8万円 | — | 1,300万円 | 34件 |
| 大字中田原 | — | — | 1,900万円 | 34件 |
| 春日野 | 14.7万円 | — | 1,700万円 | 32件 |
| 御殿山町 | 4.2万円 | — | 1,500万円 | 31件 |
| 下源入 | 12.2万円 | — | 2,100万円 | 30件 |
| 西城町 | 6.8万円 | — | — | 30件 |
| 大字下門前 | — | — | 3,100万円 | 30件 |
| 大町 | 3.5万円 | — | — | 29件 |
| 西本町 | 8.3万円 | — | 150万円 | 28件 |
| 東雲町 | — | — | — | 28件 |
| 仲町 | — | 1,490万円 | — | 27件 |
| 安江 | — | — | — | 26件 |
| 港町 | — | — | 230万円 | 25件 |
| 南本町 | 1.9万円 | — | 850万円 | 24件 |
| 頸城区下吉 | — | — | 2,100万円 | 23件 |
| 頸城区上吉 | — | — | 450万円 | 23件 |
| 大潟区九戸浜 | — | — | 550万円 | 21件 |
| 中門前 | 6.1万円 | — | 900万円 | 21件 |
| 北本町 | — | — | — | 21件 |
| 藤新田 | — | — | 810万円 | 20件 |
| 高土町 | 9.5万円 | — | 1,800万円 | 19件 |
| 大潟区下小船津浜 | — | — | 2,200万円 | 19件 |
| 栄町（さかえちょう） | — | — | 1,700万円 | 18件 |
| 五智新町 | — | — | — | 18件 |
| 本町 | — | 890万円 | — | 18件 |
| 柿崎区直海浜 | — | — | — | 17件 |
| 大字塩屋新田 | — | — | — | 17件 |
| 大字滝寺 | — | — | 830万円 | 17件 |
| 大潟区土底浜 | — | — | — | 16件 |
| 本城町 | — | — | — | 16件 |
| 三ツ橋 | 8.6万円 | — | — | 15件 |
| 大字黒井 | 2.2万円 | — | — | 15件 |
| 頸城区西福島 | — | — | 1,450万円 | 15件 |
| 大潟区渋柿浜 | 2.9万円 | — | — | 14件 |
| 中通町 | — | — | 400万円 | 14件 |
| 大字下荒浜 | — | — | — | 13件 |
| 佐内町 | — | — | — | 12件 |
| 大字安江 | — | — | — | 12件 |
| 大字四ケ所 | — | — | — | 12件 |
| 南新町 | 10.8万円 | — | 2,900万円 | 12件 |
| 柿崎区上下浜 | — | — | — | 11件 |
| 幸町 | — | — | — | 11件 |
| 大字福橋 | 7.3万円 | — | — | 11件 |
| 板倉区針 | — | — | — | 11件 |
| 加賀町 | — | — | 2,200万円 | 10件 |
| 柿崎区馬正面 | — | — | — | 10件 |
| 大潟区上小船津浜 | — | — | — | 10件 |
| 大字上中田 | — | — | — | 10件 |
| 平成町 | — | — | — | 10件 |
| 頸城区松橋 | 2.1万円 | — | — | 10件 |
| 大潟区潟町 | — | — | — | 9件 |
| 大字夷浜 | — | — | — | 9件 |
| 大字子安 | — | — | — | 9件 |
| 南高田町 | — | — | — | 9件 |
| 三和区下中 | — | — | — | 8件 |
| 子安新田 | — | — | — | 8件 |
| 大潟区犀潟 | — | — | — | 8件 |
| 大字戸野目 | — | — | — | 8件 |
| 大字東中島 | 2.3万円 | — | — | 8件 |
| 名立区名立大町 | — | — | — | 8件 |
| 頸城区望ケ丘 | 3.1万円 | — | — | 8件 |
| 栄町（さかえまち） | — | — | — | 7件 |
| 上昭和町 | — | — | — | 7件 |
| 大潟区雁子浜 | — | — | — | 7件 |
| 牧区宮口 | — | — | — | 7件 |
| 大字黒田 | — | — | — | 6件 |
| 大字寺 | — | — | — | 6件 |
| 大字長浜 | — | — | — | 6件 |
| 名立区名立小泊 | — | — | — | 6件 |
| 安塚区安塚 | — | — | — | 5件 |
| 浦川原区有島 | — | — | — | 5件 |
| 吉川区長峰 | — | — | — | 5件 |
| 三和区野 | — | — | — | 5件 |
| 大字下真砂 | — | — | — | 5件 |
| 大字下名柄 | — | — | — | 5件 |
| 大字西ケ窪浜 | — | — | — | 5件 |
| 大字福田 | — | — | — | 5件 |
| 大手町 | — | — | — | 5件 |
| 中郷区二本木 | — | — | — | 5件 |
| 名立区赤野俣 | — | — | — | 5件 |
価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
上越市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約12万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・132件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
上越市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地218件の中央値は、1坪あたり8.3万円（1㎡あたり2.5万円）です。半分の取引が坪3.5万円〜11.3万円の間に入っています。
上越市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション19件の価格の中央値は1,900万円です。広さで割った㎡単価は25.6万円で、70㎡の部屋なら約1,790万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
上越市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）312件の中央値は1,600万円です。土地の広さの中央値は238㎡でした。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
新潟県のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）