実際に売れた価格
新潟県の不動産相場
国土交通省が公表した新潟県の取引122,401件から、土地・中古マンション・戸建ての相場を市区町村別・駅別にまとめました。
新潟県の住宅地の土地は、1坪あたり約10.0万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,700万円、70㎡に直すと約1,680万円です。戸建ては約1,500万円です。土地の坪単価がいちばん高いのは新潟市中央区（坪34.1万円）です。
土地（住宅地）の坪単価
10.0万円／坪
㎡単価 3.0万円・真ん中の半分は坪4.4万円〜17.0万円
総額の中央値 680万円（広さ 210㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,486件
中古マンションの価格
1,700万円
70㎡に直すと 約1,680万円（㎡単価 24.0万円・坪単価 79.3万円）
広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・848件
戸建て（土地と建物）の価格
1,500万円
真ん中の半分は 500万円〜2,400万円
土地 195㎡・建物 110㎡・築30年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,620件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
新潟県の市区町村別の相場
| 市区町村 | 土地の坪単価 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟市北区 | 12.2万円 | — | — | 1,500万円 | 173件 |
| 新潟市東区 | 23.1万円 | 1,500万円 | 18.8万円 | 2,200万円 | 428件 |
| 新潟市中央区 | 34.1万円 | 1,800万円 | 26.3万円 | 2,200万円 | 1,009件 |
| 新潟市江南区 | 17.9万円 | 590万円 | 10.0万円 | 2,000万円 | 227件 |
| 新潟市秋葉区 | 14.8万円 | — | — | 1,700万円 | 221件 |
| 新潟市南区 | 4.8万円 | — | — | 980万円 | 103件 |
| 新潟市西区 | 19.6万円 | 1,300万円 | 17.6万円 | 1,700万円 | 492件 |
| 新潟市西蒲区 | 5.0万円 | — | — | 680万円 | 90件 |
| 長岡市 | 13.1万円 | 2,000万円 | 27.5万円 | 1,900万円 | 764件 |
| 三条市 | 9.5万円 | 1,600万円 | 20.0万円 | 1,030万円 | 178件 |
| 柏崎市 | 5.4万円 | — | — | 500万円 | 155件 |
| 新発田市 | 10.7万円 | — | — | 1,600万円 | 283件 |
| 小千谷市 | 5.0万円 | — | — | 850万円 | 69件 |
| 加茂市 | 5.4万円 | — | — | 690万円 | 30件 |
| 十日町市 | 2.5万円 | — | — | 250万円 | 74件 |
| 見附市 | 8.8万円 | — | — | 1,700万円 | 120件 |
| 村上市 | 4.0万円 | — | — | 300万円 | 100件 |
| 燕市 | 9.6万円 | — | — | 1,100万円 | 189件 |
| 糸魚川市 | 6.6万円 | — | — | 300万円 | 77件 |
| 妙高市 | 3.3万円 | 380万円 | 8.4万円 | 1,300万円 | 71件 |
| 五泉市 | 5.9万円 | — | — | 450万円 | 71件 |
| 上越市 | 7.9万円 | 1,800万円 | 23.2万円 | 1,600万円 | 581件 |
| 阿賀野市 | 3.7万円 | — | — | 650万円 | 53件 |
| 佐渡市 | 2.2万円 | — | — | 300万円 | 81件 |
| 魚沼市 | 3.9万円 | — | — | 400万円 | 42件 |
| 南魚沼市 | 3.8万円 | — | — | 450万円 | 71件 |
| 胎内市 | 4.2万円 | — | — | 180万円 | 41件 |
| 北蒲原郡聖籠町 | 3.6万円 | — | — | 2,600万円 | 32件 |
| 西蒲原郡弥彦村 | 5.6万円 | — | — | 480万円 | 18件 |
| 南蒲原郡田上町 | 3.5万円 | — | — | 200万円 | 23件 |
| 東蒲原郡阿賀町 | 1.5万円 | — | — | 200万円 | 12件 |
| 三島郡出雲崎町 | — | — | — | — | 5件 |
| 南魚沼郡湯沢町 | 3.4万円 | 460万円 | 9.3万円 | 550万円 | 38件 |
| 中魚沼郡津南町 | 3.2万円 | — | — | 140万円 | 18件 |
| 刈羽郡刈羽村 | 1.4万円 | — | — | — | 12件 |
| 岩船郡関川村 | — | — | — | — | 3件 |
| 岩船郡粟島浦村 | — | — | — | — | 0件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）の中央値。その期間の取引が5件未満のときは「—」です（市区町村のページでは、期間を広げた数字を見られます）。見出しを押すと並べ替えられます。
新潟県の駅別 中古マンションの坪単価（上位20駅）
新潟県のランキング
新潟県の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が20件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
新潟県の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 3,800万円 | 53.5万円 | 約3,750万円 | 70㎡ | 68件 |
| 築6〜10年 | 3,200万円 | 44.5万円 | 約3,110万円 | 75㎡ | 52件 |
| 築11〜15年 | 3,300万円 | 43.8万円 | 約3,060万円 | 75㎡ | 35件 |
| 築16〜20年 | 2,400万円 | 32.9万円 | 約2,300万円 | 75㎡ | 124件 |
| 築21〜25年 | 1,900万円 | 25.6万円 | 約1,790万円 | 75㎡ | 78件 |
| 築26〜30年 | 1,600万円 | 22.0万円 | 約1,540万円 | 70㎡ | 76件 |
| 築31〜40年 | 900万円 | 15.4万円 | 約1,080万円 | 60㎡ | 174件 |
| 築41年以上 | 400万円 | 8.5万円 | 約590万円 | 55㎡ | 126件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・848件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
新潟県の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 2,800万円 | 160㎡ | 100㎡ | 533件 |
| 築3〜10年 | 2,600万円 | 180㎡ | 110㎡ | 174件 |
| 築11〜20年 | 1,800万円 | 188㎡ | 115㎡ | 210件 |
| 築21〜30年 | 1,500万円 | 200㎡ | 125㎡ | 352件 |
| 築31年以上 | 600万円 | 210㎡ | 125㎡ | 1,228件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・2,620件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）