新潟県新潟市中央区・実際に売れた価格
上大川前通（新潟市中央区）の不動産相場
国土交通省が公表した新潟市中央区上大川前通の取引287件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
新潟市中央区上大川前通の住宅地の土地は、1坪あたり約39.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約1,300万円（㎡単価19.2万円）で、㎡単価は新潟市中央区全体より約24%低いです。戸建ては約550万円です。
土地（住宅地）の坪単価
39.1万円／坪
㎡単価 11.8万円・真ん中の半分は坪32.1万円〜46.8万円
総額の中央値 3,000万円（広さ 220㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件
中古マンションの価格
1,300万円
70㎡に直すと 約1,340万円（㎡単価 19.2万円・坪単価 63.4万円）
広さ 68㎡・築32年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件
戸建て（土地と建物）の価格
550万円
真ん中の半分は 220万円〜3,180万円
土地 100㎡・建物 110㎡・築26年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
上大川前通の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 14.9万円16件 | —4件 |
| 2024年 | — | 20.5万円6件 | —3件 |
| 2023年 | —1件 | 18.8万円16件 | — |
| 2022年 | — | 17.3万円14件 | —1件 |
| 2021年 | — | 17.4万円9件 | —1件 |
| 2020年 | —2件 | 22.5万円12件 | —2件 |
| 2019年 | —1件 | 11.5万円8件 | — |
| 2018年 | —3件 | —4件 | —1件 |
| 2017年 | —3件 | —4件 | — |
| 2016年 | —1件 | 24.0万円7件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新潟市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
上大川前通の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築21〜25年 | 2,200万円 | 30.7万円 | 約2,150万円 | 75㎡ | 9件 |
| 築26〜30年 | 1,400万円 | 18.7万円 | 約1,310万円 | 75㎡ | 5件 |
| 築31〜40年 | 1,200万円 | 17.6万円 | 約1,230万円 | 60㎡ | 6件 |
| 築41年以上 | 630万円 | 11.4万円 | 約800万円 | 55㎡ | 10件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
上大川前通の最寄駅
上大川前通の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
新潟市中央区上大川前通の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり39.1万円（1㎡あたり11.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
新潟市中央区上大川前通の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は1,300万円、㎡単価は19.2万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
新潟市中央区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）