新潟県新潟市中央区・実際に売れた価格
天神（新潟市中央区）の不動産相場
国土交通省が公表した新潟市中央区天神の取引174件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
新潟市中央区天神の住宅地の土地は、1坪あたり約62.5万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,750万円（㎡単価51.5万円）で、㎡単価は新潟市中央区全体より約111%高いです。戸建ては約2,600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
62.5万円／坪
㎡単価 18.9万円・真ん中の半分は坪47.6万円〜67.9万円
総額の中央値 3,500万円（広さ 185㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・13件
中古マンションの価格
3,750万円
70㎡に直すと 約3,610万円（㎡単価 51.5万円・坪単価 170万円）
広さ 73㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件
戸建て（土地と建物）の価格
2,600万円
真ん中の半分は 1,750万円〜3,130万円
土地 133㎡・建物 168㎡・築31年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
天神の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 50.8万円11件 | —2件 |
| 2024年 | —1件 | 61.7万円5件 | — |
| 2023年 | —1件 | 26.3万円7件 | — |
| 2022年 | —1件 | —1件 | — |
| 2021年 | —1件 | —1件 | —1件 |
| 2020年 | 60.8万円7件 | 44.0万円5件 | — |
| 2019年 | —1件 | —1件 | —3件 |
| 2018年 | — | —2件 | —1件 |
| 2017年 | — | —2件 | —1件 |
| 2016年 | —1件 | —2件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新潟市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
天神の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 新潟駅 | 5分 | 56件 |
天神の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
新潟市中央区天神の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり62.5万円（1㎡あたり18.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
新潟市中央区天神の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション14件の中央値は3,750万円、㎡単価は51.5万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
新潟市中央区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）