神奈川県相模原市中央区・実際に売れた価格

淵野辺（相模原市中央区）の不動産相場

国土交通省が公表した相模原市中央区淵野辺の取引980件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

相模原市中央区淵野辺の住宅地の土地は、1坪あたり約81.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、相模原市中央区全体より約48%高い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価46.7万円）で、㎡単価は相模原市中央区全体より約30%高いです。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

81.8万円／坪

㎡単価 24.7万円・真ん中の半分は坪77.0万円〜99.4万円

総額の中央値 3,300万円（広さ 118㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,270万円（㎡単価 46.7万円・坪単価 154万円）

広さ 70㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 3,450万円〜3,700万円

土地 90㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

淵野辺の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	103万円5件	49.3万円57件	—3件
2024年	—4件	43.1万円47件	4,600万円7件
2023年	—4件	46.0万円39件	4,700万円7件
2022年	—1件	41.3万円52件	4,150万円8件
2021年	—2件	41.5万円59件	4,350万円10件
2020年	—4件	32.3万円23件	3,900万円11件
2019年	—4件	29.2万円18件	—3件
2018年	68.1万円6件	38.8万円10件	5,650万円8件
2017年	76.0万円5件	28.7万円22件	5,800万円10件
2016年	—2件	28.7万円20件	5,150万円20件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は相模原市中央区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,400万円	55.4万円	約3,880万円	65㎡	7件
築6〜10年	3,900万円	53.3万円	約3,730万円	75㎡	33件
築11〜15年	3,700万円	49.7万円	約3,480万円	75㎡	14件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	2,850万円	39.4万円	約2,760万円	68㎡	16件
築31〜40年	1,900万円	33.3万円	約2,330万円	45㎡	13件
築41年以上	1,350万円	22.6万円	約1,590万円	60㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・108件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

淵野辺の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり81.8万円（1㎡あたり24.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション108件の中央値は3,300万円、㎡単価は46.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）