神奈川県川崎市宮前区・実際に売れた価格
菅生（川崎市宮前区）の不動産相場
国土交通省が公表した川崎市宮前区菅生の取引600件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
川崎市宮前区菅生の住宅地の土地は、1坪あたり約44.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川崎市宮前区全体より約45%低い水準です。中古マンションは約2,000万円（㎡単価29.0万円）で、㎡単価は川崎市宮前区全体より約43%低いです。戸建ては約3,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
44.1万円／坪
㎡単価 13.3万円・真ん中の半分は坪29.9万円〜58.9万円
総額の中央値 2,700万円（広さ 170㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
2,000万円
70㎡に直すと 約2,030万円（㎡単価 29.0万円・坪単価 95.9万円）
広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件
戸建て（土地と建物）の価格
3,900万円
真ん中の半分は 3,480万円〜4,430万円
土地 110㎡・建物 103㎡・築1年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・56件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
菅生の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —1件 | 26.3万円7件 | 3,800万円37件 |
| 2024年 | —4件 | 31.7万円9件 | 4,250万円16件 |
| 2023年 | 39.7万円5件 | 33.3万円9件 | 4,000万円9件 |
| 2022年 | —3件 | 32.7万円12件 | 4,200万円19件 |
| 2021年 | 31.1万円5件 | 30.0万円7件 | 4,000万円23件 |
| 2020年 | —3件 | —2件 | 3,600万円21件 |
| 2019年 | 43.2万円6件 | —4件 | 3,600万円19件 |
| 2018年 | 66.1万円5件 | — | 3,800万円19件 |
| 2017年 | —4件 | —1件 | 3,800万円13件 |
| 2016年 | 39.6万円10件 | —3件 | 3,400万円17件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川崎市宮前区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
菅生の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 宮前平駅 | 30分以上 | 92件 |
| 生田駅（神奈川） | 30分以上 | 72件 |
| たまプラーザ駅 | 29分 | 45件 |
| 溝の口駅 | 30分以上 | 31件 |
| 向ケ丘遊園駅 | 30分以上 | 24件 |
| 鷺沼駅 | 25分 | 16件 |
| あざみ野駅 | — | 7件 |
| 百合ケ丘駅 | 30分以上 | 1件 |
菅生の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
川崎市宮前区菅生の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり44.1万円（1㎡あたり13.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
川崎市宮前区菅生の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション11件の中央値は2,000万円、㎡単価は29.0万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
川崎市宮前区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）