神奈川県川崎市宮前区・実際に売れた価格

馬絹（川崎市宮前区）の不動産相場

国土交通省が公表した川崎市宮前区馬絹の取引901件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川崎市宮前区馬絹の住宅地の土地は、1坪あたり約104万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川崎市宮前区全体より約30%高い水準です。中古マンションは約3,500万円（㎡単価52.0万円）で、㎡単価は川崎市宮前区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

104万円／坪

㎡単価 31.3万円・真ん中の半分は坪70.5万円〜129万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 135㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

3,500万円

70㎡に直すと約3,640万円（㎡単価 52.0万円・坪単価 172万円）

広さ 70㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件

戸建て（土地と建物）の価格

5,300万円

真ん中の半分は 4,450万円〜5,950万円

土地 85㎡・建物 100㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

馬絹の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	55.5万円38件	5,300万円23件
2024年	95.8万円5件	46.3万円23件	4,900万円12件
2023年	—4件	56.6万円32件	4,500万円16件
2022年	—3件	54.0万円31件	4,400万円21件
2021年	—2件	49.2万円31件	4,400万円29件
2020年	—3件	48.1万円14件	3,600万円17件
2019年	—2件	45.7万円13件	4,300万円9件
2018年	—3件	46.0万円14件	4,050万円8件
2017年	—3件	48.7万円12件	4,950万円14件
2016年	—2件	54.9万円12件	4,200万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川崎市宮前区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	4,250万円	65.4万円	約4,580万円	65㎡	6件
築11〜15年	5,550万円	80.3万円	約5,620万円	70㎡	18件
築16〜20年	3,800万円	52.7万円	約3,690万円	75㎡	8件
築21〜25年	2,950万円	41.8万円	約2,930万円	75㎡	6件
築26〜30年	3,400万円	52.3万円	約3,660万円	60㎡	9件
築31〜40年	2,800万円	43.3万円	約3,030万円	65㎡	19件
築41年以上	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・71件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

馬絹の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり104万円（1㎡あたり31.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション71件の中央値は3,500万円、㎡単価は52.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）