神奈川県川崎市宮前区・実際に売れた価格

鷺沼（川崎市宮前区）の不動産相場

国土交通省が公表した川崎市宮前区鷺沼の取引827件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川崎市宮前区鷺沼の住宅地の土地は、1坪あたり約165万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川崎市宮前区全体より約107%高い水準です。中古マンションは約5,500万円（㎡単価80.0万円）で、㎡単価は川崎市宮前区全体より約35%高いです。戸建ては約8,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

165万円／坪

㎡単価 50.0万円・真ん中の半分は坪150万円〜183万円

総額の中央値 7,800万円（広さ 155㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約5,600万円（㎡単価 80.0万円・坪単価 264万円）

広さ 75㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・111件

戸建て（土地と建物）の価格

8,550万円

真ん中の半分は 8,150万円〜1億2,250万円

土地 140㎡・建物 105㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鷺沼の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	164万円5件	73.3万円49件	8,300万円18件
2024年	—1件	73.3万円53件	9,800万円14件
2023年	—2件	77.2万円46件	9,100万円11件
2022年	—2件	67.5万円41件	8,750万円10件
2021年	—	58.5万円48件	7,400万円14件
2020年	127万円5件	68.0万円23件	7,300万円7件
2019年	—4件	62.8万円20件	7,300万円6件
2018年	—1件	51.3万円17件	—4件
2017年	—3件	55.0万円16件	9,500万円7件
2016年	117万円6件	49.1万円19件	6,300万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川崎市宮前区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,600万円	92.1万円	約6,440万円	75㎡	22件
築6〜10年	8,100万円	101万円	約7,090万円	75㎡	11件
築11〜15年	7,000万円	88.0万円	約6,160万円	80㎡	15件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	5,500万円	70.0万円	約4,900万円	80㎡	11件
築26〜30年	4,150万円	63.6万円	約4,450万円	63㎡	14件
築31〜40年	4,000万円	54.7万円	約3,830万円	70㎡	17件
築41年以上	1,750万円	33.9万円	約2,380万円	48㎡	18件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・111件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
鷺沼駅	9分	463件
たまプラーザ駅	10分	17件

鷺沼の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり165万円（1㎡あたり50.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション111件の中央値は5,500万円、㎡単価は80.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）