東京都小平市・実際に売れた価格

花小金井南町（小平市）の不動産相場

国土交通省が公表した小平市花小金井南町の取引644件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小平市花小金井南町の住宅地の土地は、1坪あたり約93.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小平市全体より約27%高い水準です。中古マンションは約5,300万円（㎡単価73.3万円）で、㎡単価は小平市全体より約38%高いです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

93.7万円／坪

㎡単価 28.3万円・真ん中の半分は坪75.9万円〜121万円

総額の中央値 3,400万円（広さ 115㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

5,300万円

70㎡に直すと約5,130万円（㎡単価 73.3万円・坪単価 242万円）

広さ 75㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 4,300万円〜5,600万円

土地 100㎡・建物 80㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

花小金井南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	71.3万円56件	4,800万円15件
2024年	—	70.0万円53件	5,400万円13件
2023年	—2件	66.9万円58件	5,050万円8件
2022年	—1件	66.3万円41件	4,700万円13件
2021年	—1件	61.3万円45件	4,450万円10件
2020年	—1件	61.4万円5件	4,800万円7件
2019年	—1件	40.0万円5件	3,700万円7件
2018年	—1件	—3件	4,100万円7件
2017年	—1件	—4件	—1件
2016年	—	—	5,450万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小平市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,950万円	82.7万円	約5,790万円	75㎡	24件
築6〜10年	5,300万円	72.4万円	約5,070万円	75㎡	72件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	5,650万円	72.2万円	約5,060万円	78㎡	6件
築31〜40年	2,550万円	46.7万円	約3,270万円	53㎡	6件
築41年以上	1,500万円	33.3万円	約2,330万円	50㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
花小金井駅	9分	399件

花小金井南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり93.7万円（1㎡あたり28.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション119件の中央値は5,300万円、㎡単価は73.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）