東京都小平市・実際に売れた価格

花小金井（小平市）の不動産相場

国土交通省が公表した小平市花小金井の取引1,002件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小平市花小金井の住宅地の土地は、1坪あたり約97.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小平市全体より約8%高い水準です。中古マンションは約3,700万円（㎡単価52.5万円）で、㎡単価は小平市全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

97.9万円／坪

㎡単価 29.6万円・真ん中の半分は坪89.1万円〜121万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 125㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

3,700万円

70㎡に直すと約3,680万円（㎡単価 52.5万円・坪単価 174万円）

広さ 70㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件

戸建て（土地と建物）の価格

5,500万円

真ん中の半分は 4,800万円〜5,900万円

土地 120㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・115件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

花小金井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	51.7万円30件	5,350万円76件
2024年	—2件	54.7万円9件	5,100万円33件
2023年	113万円10件	54.3万円16件	5,400万円25件
2022年	97.2万円9件	48.7万円18件	4,900万円25件
2021年	88.2万円12件	44.4万円21件	4,400万円49件
2020年	—2件	42.0万円6件	4,050万円30件
2019年	—1件	—4件	4,650万円8件
2018年	78.1万円5件	—4件	3,800万円17件
2017年	—3件	—3件	4,000万円35件
2016年	69.8万円15件	33.8万円5件	5,350万円28件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小平市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	5,100万円	77.3万円	約5,410万円	65㎡	7件
築11〜15年	4,100万円	54.7万円	約3,830万円	75㎡	15件
築16〜20年	3,700万円	52.2万円	約3,650万円	75㎡	6件
築21〜25年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	2,300万円	27.8万円	約1,940万円	75㎡	5件
築31〜40年	2,150万円	37.2万円	約2,600万円	58㎡	10件
築41年以上	—	—	—	—	1件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

花小金井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり97.9万円（1㎡あたり29.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション45件の中央値は3,700万円、㎡単価は52.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）