東京都小平市・実際に売れた価格

美園町（小平市）の不動産相場

国土交通省が公表した小平市美園町の取引232件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小平市美園町の住宅地の土地は、1坪あたり約88.9万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小平市全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,600万円（㎡単価48.0万円）で、㎡単価は小平市全体より約13%高いです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

88.9万円／坪

㎡単価 26.9万円・真ん中の半分は坪78.7万円〜93.4万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・27件

中古マンションの価格

3,600万円

70㎡に直すと約3,360万円（㎡単価 48.0万円・坪単価 159万円）

広さ 60㎡・築27年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 4,600万円〜5,300万円

土地 105㎡・建物 85㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

美園町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	88.9万円7件	50.0万円13件	4,800万円13件
2024年	80.1万円10件	57.3万円7件	—2件
2023年	—3件	—1件	5,000万円7件
2022年	89.7万円6件	56.3万円9件	4,400万円7件
2021年	84.1万円8件	—3件	4,750万円12件
2020年	—2件	49.2万円5件	—3件
2019年	—3件	—1件	—3件
2018年	—3件	—4件	—2件
2017年	—1件	—1件	4,400万円11件
2016年	—	—	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小平市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
小平駅	5分	151件
東村山駅	4分	1件

美園町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地27件の中央値は、1坪あたり88.9万円（1㎡あたり26.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション17件の中央値は3,600万円、㎡単価は48.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）