東京都小平市・実際に売れた価格

上水南町（小平市）の不動産相場

国土交通省が公表した小平市上水南町の取引420件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小平市上水南町の住宅地の土地は、1坪あたり約127万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小平市全体より約15%高い水準です。中古マンションは約4,000万円（㎡単価46.0万円）で、㎡単価は小平市全体より約11%低いです。戸建ては約5,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

127万円／坪

㎡単価 38.4万円・真ん中の半分は坪106万円〜132万円

総額の中央値 4,350万円（広さ 115㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,000万円

70㎡に直すと約3,220万円（㎡単価 46.0万円・坪単価 152万円）

広さ 80㎡・築36年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

戸建て（土地と建物）の価格

5,100万円

真ん中の半分は 4,180万円〜5,850万円

土地 105㎡・建物 85㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上水南町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	48.8万円10件	5,000万円21件
2024年	132万円8件	49.7万円10件	4,800万円12件
2023年	—4件	37.5万円5件	4,300万円15件
2022年	—1件	43.3万円5件	4,000万円13件
2021年	—4件	—	4,000万円15件
2020年	86.3万円6件	—1件	4,300万円26件
2019年	—	—	4,400万円16件
2018年	54.5万円5件	—	4,300万円9件
2017年	—2件	—	4,800万円21件
2016年	91.3万円5件	—1件	5,400万円27件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小平市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

上水南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり127万円（1㎡あたり38.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション14件の中央値は4,000万円、㎡単価は46.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）