東京都小平市・実際に売れた価格

上水本町（小平市）の不動産相場

国土交通省が公表した小平市上水本町の取引555件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

小平市上水本町の住宅地の土地は、1坪あたり約108万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、小平市全体より約19%高い水準です。中古マンションは約3,600万円（㎡単価52.3万円）で、㎡単価は小平市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

108万円／坪

㎡単価 32.8万円・真ん中の半分は坪79.4万円〜120万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 125㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

3,600万円

70㎡に直すと約3,660万円（㎡単価 52.3万円・坪単価 173万円）

広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件

戸建て（土地と建物）の価格

4,500万円

真ん中の半分は 4,100万円〜5,050万円

土地 110㎡・建物 90㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上水本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	52.3万円17件	4,700万円23件
2024年	—1件	50.9万円15件	4,600万円13件
2023年	111万円5件	46.7万円12件	4,850万円14件
2022年	109万円6件	48.7万円20件	5,400万円15件
2021年	101万円5件	44.0万円23件	4,000万円20件
2020年	86.2万円5件	44.6万円12件	4,200万円10件
2019年	—3件	47.4万円8件	3,850万円10件
2018年	—1件	44.6万円11件	3,950万円20件
2017年	—2件	47.7万円10件	3,500万円6件
2016年	—3件	45.9万円8件	3,400万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は小平市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,050万円	70.0万円	約4,900万円	70㎡	6件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	3,800万円	52.8万円	約3,700万円	75㎡	12件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	2,150万円	25.2万円	約1,770万円	78㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・37件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上水本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり108万円（1㎡あたり32.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション37件の中央値は3,600万円、㎡単価は52.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）