東京都・実際に売れた価格
国分寺駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が国分寺駅の2,790件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
この駅が最寄りの取引がある市区町村（直近10年の件数）：国分寺市（1,144件）、府中市（148件）、小平市（144件）、小金井市（102件）、国立市（1件）
国分寺駅が最寄りの中古マンションは、約6,100万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約5,900万円、坪単価は279万円で、東京都の494駅のなかで282番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約146万円です。戸建ては約5,250万円です。
土地（住宅地）の坪単価
146万円／坪
㎡単価 44.2万円・真ん中の半分は坪122万円〜177万円
総額の中央値 5,250万円（広さ 115㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件
中古マンションの価格
6,100万円
70㎡に直すと 約5,900万円（㎡単価 84.3万円・坪単価 279万円）
広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・227件
戸建て（土地と建物）の価格
5,250万円
真ん中の半分は 4,700万円〜6,700万円
土地 105㎡・建物 90㎡・築3年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・152件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
国分寺駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 129万円111件 | —1件 |
| 6〜10分 | 66.1万円36件 | 178万円8件 |
| 11〜15分 | 84.0万円53件 | 161万円11件 |
| 16〜20分 | 54.0万円16件 | 145万円8件 |
| 21〜29分 | 40.8万円6件 | 107万円8件 |
| 30分以上 | —1件 | — |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・227件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
国分寺駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
国分寺駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 5,400万円 | 77.1万円 | 約5,400万円 | 70㎡ | 5件 |
| 築6〜10年 | 9,100万円 | 141万円 | 約9,880万円 | 70㎡ | 87件 |
| 築11〜15年 | 5,850万円 | 89.4万円 | 約6,260万円 | 68㎡ | 6件 |
| 築16〜20年 | 5,100万円 | 75.0万円 | 約5,250万円 | 80㎡ | 13件 |
| 築21〜25年 | 6,500万円 | 82.1万円 | 約5,750万円 | 75㎡ | 18件 |
| 築26〜30年 | 4,700万円 | 68.6万円 | 約4,800万円 | 70㎡ | 42件 |
| 築31〜40年 | 3,300万円 | 47.1万円 | 約3,300万円 | 70㎡ | 21件 |
| 築41年以上 | 2,700万円 | 50.7万円 | 約3,550万円 | 60㎡ | 29件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・227件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
国分寺駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 1,950万円 | 25㎡ | 82.5万円 | 20件 |
| 1DK・1LDK | 3,500万円 | 40㎡ | 87.5万円 | 7件 |
| 2K・2DK | 2,400万円 | 45㎡ | 60.0万円 | 9件 |
| 2LDK | 6,950万円 | 60㎡ | 95.3万円 | 60件 |
| 3K・3DK | 2,400万円 | 58㎡ | 38.4万円 | 8件 |
| 3LDK | 6,300万円 | 70㎡ | 86.3万円 | 128件 |
| 4LDK以上 | 7,800万円 | 95㎡ | 80.0万円 | 11件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・227件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
国分寺駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 6,000万円 | 105㎡ | 90㎡ | 75件 |
| 築3〜10年 | 5,300万円 | 105㎡ | 85㎡ | 23件 |
| 築11〜20年 | 4,800万円 | 115㎡ | 95㎡ | 21件 |
| 築21〜30年 | 4,500万円 | 105㎡ | 90㎡ | 23件 |
| 築31年以上 | 4,000万円 | 105㎡ | 85㎡ | 9件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・152件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
国分寺駅が最寄りの地区
よくある質問
国分寺駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、国分寺駅が最寄りの中古マンション227件の中央値は6,100万円です。㎡単価は84.3万円（坪単価279万円）なので、70㎡なら約5,900万円が目安です。
国分寺駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地36件の中央値は1坪あたり146万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
国分寺駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て152件の中央値は5,250万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）