東京都国分寺市・実際に売れた価格

西町（国分寺市）の不動産相場

国土交通省が公表した国分寺市西町の取引641件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

国分寺市西町の住宅地の土地は、1坪あたり約87.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、国分寺市全体より約11%低い水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価61.8万円）で、㎡単価は国分寺市全体より約11%低いです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

87.2万円／坪

㎡単価 26.4万円・真ん中の半分は坪81.6万円〜127万円

総額の中央値 5,700万円（広さ 210㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約4,330万円（㎡単価 61.8万円・坪単価 204万円）

広さ 55㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,500万円〜5,900万円

土地 120㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・51件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	121万円6件	46.7万円25件	5,050万円26件
2024年	82.6万円5件	63.0万円24件	6,100万円18件
2023年	76.3万円5件	61.8万円32件	5,150万円14件
2022年	—3件	66.2万円28件	4,450万円12件
2021年	93.1万円10件	36.7万円18件	5,300万円15件
2020年	77.6万円8件	—3件	3,200万円9件
2019年	—4件	15.8万円5件	3,800万円10件
2018年	72.7万円7件	19.2万円7件	5,850万円20件
2017年	73.4万円10件	21.7万円5件	4,950万円10件
2016年	80.6万円9件	—3件	4,300万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は国分寺市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,500万円	65.0万円	約4,550万円	58㎡	10件
築6〜10年	5,300万円	90.0万円	約6,300万円	55㎡	23件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	3,100万円	48.0万円	約3,360万円	60㎡	8件
築41年以上	940万円	16.8万円	約1,170万円	58㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・59件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり87.2万円（1㎡あたり26.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション59件の中央値は3,400万円、㎡単価は61.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）