東京都国分寺市・実際に売れた価格
南町（国分寺市）の不動産相場
国土交通省が公表した国分寺市南町の取引443件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
国分寺市南町の住宅地の土地は、1坪あたり約104万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約6,200万円（㎡単価86.7万円）で、㎡単価は国分寺市全体より約21%高いです。戸建ては約8,100万円です。
土地（住宅地）の坪単価
104万円／坪
㎡単価 31.4万円・真ん中の半分は坪100万円〜117万円
総額の中央値 9,550万円（広さ 280㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件
中古マンションの価格
6,200万円
70㎡に直すと 約6,070万円（㎡単価 86.7万円・坪単価 287万円）
広さ 70㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件
戸建て（土地と建物）の価格
8,100万円
真ん中の半分は 7,350万円〜8,900万円
土地 135㎡・建物 120㎡・築18年（いずれも中央値）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
南町の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 80.0万円19件 | —1件 |
| 2024年 | —1件 | 88.3万円24件 | —4件 |
| 2023年 | — | 84.0万円21件 | — |
| 2022年 | — | 69.4万円26件 | 8,500万円5件 |
| 2021年 | —2件 | 78.9万円16件 | 6,100万円5件 |
| 2020年 | — | 69.2万円13件 | —1件 |
| 2019年 | —1件 | 58.8万円11件 | —1件 |
| 2018年 | —1件 | 77.1万円7件 | —1件 |
| 2017年 | —1件 | 64.1万円6件 | —3件 |
| 2016年 | — | 64.6万円7件 | —1件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は国分寺市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
南町の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 8,650万円 | 115万円 | 約8,040万円 | 75㎡ | 8件 |
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築26〜30年 | 5,950万円 | 89.1万円 | 約6,240万円 | 70㎡ | 14件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築41年以上 | 2,900万円 | 68.9万円 | 約4,820万円 | 43㎡ | 6件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
南町の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 国分寺駅 | 4分 | 190件 |
南町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
国分寺市南町の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり104万円（1㎡あたり31.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
国分寺市南町の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション40件の中央値は6,200万円、㎡単価は86.7万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
国分寺市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）