東京都調布市・実際に売れた価格

調布ケ丘（調布市）の不動産相場

国土交通省が公表した調布市調布ケ丘の取引607件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

調布市調布ケ丘の住宅地の土地は、1坪あたり約138万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、調布市全体より約42%高い水準です。中古マンションは約6,200万円（㎡単価84.7万円）で、㎡単価は調布市全体より約22%高いです。戸建ては約7,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

138万円／坪

㎡単価 41.8万円・真ん中の半分は坪106万円〜156万円

総額の中央値 4,150万円（広さ 105㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・28件

中古マンションの価格

6,200万円

70㎡に直すと約5,930万円（㎡単価 84.7万円・坪単価 280万円）

広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件

戸建て（土地と建物）の価格

7,800万円

真ん中の半分は 5,500万円〜8,200万円

土地 105㎡・建物 90㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

調布ケ丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	87.6万円50件	7,900万円16件
2024年	—1件	81.4万円56件	5,900万円8件
2023年	—	69.1万円23件	6,000万円9件
2022年	—2件	65.6万円32件	—4件
2021年	—2件	64.7万円28件	5,500万円12件
2020年	145万円7件	58.6万円11件	5,400万円11件
2019年	103万円5件	64.0万円11件	—1件
2018年	—3件	55.3万円7件	7,700万円13件
2017年	—3件	54.5万円9件	—4件
2016年	—4件	57.1万円21件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は調布市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,000万円	117万円	約8,210万円	70㎡	33件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	7,200万円	86.7万円	約6,070万円	80㎡	7件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	6,000万円	73.3万円	約5,130万円	75㎡	15件
築26〜30年	4,200万円	64.0万円	約4,480万円	65㎡	15件
築31〜40年	3,900万円	58.6万円	約4,100万円	60㎡	6件
築41年以上	3,600万円	52.5万円	約3,680万円	60㎡	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

調布ケ丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地28件の中央値は、1坪あたり138万円（1㎡あたり41.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション91件の中央値は6,200万円、㎡単価は84.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）