東京都調布市・実際に売れた価格

下石原（調布市）の不動産相場

国土交通省が公表した調布市下石原の取引373件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

調布市下石原の住宅地の土地は、1坪あたり約137万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、調布市全体より約9%高い水準です。中古マンションは約4,400万円（㎡単価60.0万円）で、㎡単価は調布市全体より約10%低いです。戸建ては約6,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

137万円／坪

㎡単価 41.5万円・真ん中の半分は坪125万円〜165万円

総額の中央値 5,000万円（広さ 120㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

4,400万円

70㎡に直すと約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

戸建て（土地と建物）の価格

6,000万円

真ん中の半分は 5,300万円〜7,300万円

土地 100㎡・建物 90㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下石原の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	60.0万円20件	5,950万円14件
2024年	—3件	62.1万円6件	6,200万円6件
2023年	—2件	—3件	5,650万円16件
2022年	—3件	54.8万円20件	5,500万円8件
2021年	—3件	47.1万円19件	5,000万円14件
2020年	—3件	—4件	5,500万円13件
2019年	—2件	—3件	6,050万円12件
2018年	112万円5件	—3件	5,800万円5件
2017年	—	50.9万円5件	5,500万円5件
2016年	—2件	41.3万円5件	6,900万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は調布市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

下石原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり137万円（1㎡あたり41.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション29件の中央値は4,400万円、㎡単価は60.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）