東京都調布市・実際に売れた価格

上石原（調布市）の不動産相場

国土交通省が公表した調布市上石原の取引497件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

調布市上石原の住宅地の土地は、1坪あたり約113万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、調布市全体より約10%低い水準です。中古マンションは約3,900万円（㎡単価49.1万円）で、㎡単価は調布市全体より約26%低いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

113万円／坪

㎡単価 34.2万円・真ん中の半分は坪88.9万円〜148万円

総額の中央値 4,650万円（広さ 123㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約3,440万円（㎡単価 49.1万円・坪単価 162万円）

広さ 75㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 3,800万円〜5,680万円

土地 93㎡・建物 80㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上石原の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	49.1万円13件	4,200万円11件
2024年	—4件	46.7万円19件	4,700万円13件
2023年	85.2万円6件	41.7万円15件	4,400万円17件
2022年	—3件	47.4万円17件	4,950万円10件
2021年	—3件	46.3万円10件	4,600万円15件
2020年	—3件	45.0万円7件	4,700万円9件
2019年	—2件	41.3万円6件	—2件
2018年	—1件	46.7万円8件	4,250万円6件
2017年	—2件	43.2万円6件	4,200万円8件
2016年	118万円6件	41.7万円7件	4,000万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は調布市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	4,250万円	55.0万円	約3,850万円	75㎡	22件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	2,900万円	37.5万円	約2,630万円	60㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

上石原の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり113万円（1㎡あたり34.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション35件の中央値は3,900万円、㎡単価は49.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）