東京都調布市・実際に売れた価格

西つつじケ丘（調布市）の不動産相場

国土交通省が公表した調布市西つつじケ丘の取引553件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

調布市西つつじケ丘の住宅地の土地は、1坪あたり約144万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、調布市全体より約14%高い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価72.0万円）で、㎡単価は調布市全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

144万円／坪

㎡単価 43.5万円・真ん中の半分は坪132万円〜156万円

総額の中央値 5,000万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約5,040万円（㎡単価 72.0万円・坪単価 238万円）

広さ 70㎡・築24年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件

戸建て（土地と建物）の価格

6,800万円

真ん中の半分は 5,900万円〜7,800万円

土地 110㎡・建物 90㎡・築4年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西つつじケ丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	72.7万円25件	6,900万円20件
2024年	—2件	64.6万円17件	5,900万円14件
2023年	—2件	69.2万円17件	6,150万円12件
2022年	135万円5件	64.0万円15件	6,100万円6件
2021年	—2件	58.3万円22件	5,550万円20件
2020年	—1件	59.3万円10件	5,700万円15件
2019年	—2件	58.0万円6件	4,800万円9件
2018年	126万円9件	54.5万円7件	4,750万円10件
2017年	—3件	57.1万円7件	5,400万円8件
2016年	—2件	50.1万円8件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は調布市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	7,050万円	101万円	約7,050万円	70㎡	6件
築21〜25年	5,000万円	66.7万円	約4,670万円	75㎡	9件
築26〜30年	4,400万円	72.7万円	約5,090万円	65㎡	7件
築31〜40年	3,000万円	57.1万円	約4,000万円	55㎡	5件
築41年以上	1,900万円	31.7万円	約2,220万円	70㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
つつじケ丘駅	9分	251件
柴崎駅	8分	35件

西つつじケ丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり144万円（1㎡あたり43.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション39件の中央値は5,000万円、㎡単価は72.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）