東京都調布市・実際に売れた価格

染地（調布市）の不動産相場

国土交通省が公表した調布市染地の取引889件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

調布市染地の住宅地の土地は、1坪あたり約98.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、調布市全体より約22%低い水準です。中古マンションは約2,300万円（㎡単価37.9万円）で、㎡単価は調布市全体より約41%低いです。戸建ては約5,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

98.0万円／坪

㎡単価 29.7万円・真ん中の半分は坪94.5万円〜109万円

総額の中央値 3,700万円（広さ 115㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

2,300万円

70㎡に直すと約2,650万円（㎡単価 37.9万円・坪単価 125万円）

広さ 60㎡・築44年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・154件

戸建て（土地と建物）の価格

5,400万円

真ん中の半分は 4,900万円〜5,730万円

土地 105㎡・建物 85㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・28件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

染地の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	40.0万円101件	5,400万円19件
2024年	—2件	37.5万円33件	6,400万円5件
2023年	—1件	40.0万円46件	4,800万円7件
2022年	—3件	35.6万円37件	4,600万円18件
2021年	114万円6件	34.6万円54件	4,500万円35件
2020年	—3件	36.0万円26件	4,550万円10件
2019年	—2件	28.3万円25件	4,700万円9件
2018年	—	35.6万円19件	4,450万円18件
2017年	—3件	33.3万円20件	4,700万円13件
2016年	—2件	33.8万円20件	4,500万円10件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は調布市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,050万円	72.5万円	約5,080万円	60㎡	28件
築6〜10年	5,000万円	66.7万円	約4,670万円	75㎡	11件
築16〜20年	3,900万円	48.0万円	約3,360万円	85㎡	5件
築21〜25年	3,700万円	40.0万円	約2,800万円	80㎡	7件
築26〜30年	3,800万円	50.7万円	約3,550万円	80㎡	11件
築31〜40年	—	—	—	—	4件
築41年以上	1,400万円	26.9万円	約1,880万円	55㎡	82件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・154件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

染地の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり98.0万円（1㎡あたり29.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション154件の中央値は2,300万円、㎡単価は37.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）