東京都調布市・実際に売れた価格

多摩川（調布市）の不動産相場

国土交通省が公表した調布市多摩川の取引941件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

調布市多摩川の住宅地の土地は、1坪あたり約103万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、調布市全体より約18%低い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価51.8万円）で、㎡単価は調布市全体より約22%低いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

103万円／坪

㎡単価 31.2万円・真ん中の半分は坪77.6万円〜131万円

総額の中央値 2,900万円（広さ 105㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約3,620万円（㎡単価 51.8万円・坪単価 171万円）

広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・115件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 2,900万円〜5,630万円

土地 85㎡・建物 80㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

多摩川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	50.0万円57件	3,800万円10件
2024年	—	52.4万円59件	3,800万円9件
2023年	—3件	45.7万円45件	4,200万円14件
2022年	—2件	45.2万円48件	5,550万円12件
2021年	92.7万円6件	45.0万円51件	3,800万円21件
2020年	—2件	41.1万円15件	4,750万円8件
2019年	—3件	43.8万円17件	4,300万円9件
2018年	—3件	38.9万円18件	3,900万円5件
2017年	—4件	44.3万円21件	4,550万円14件
2016年	—3件	39.2万円20件	4,100万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は調布市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	4,800万円	72.0万円	約5,040万円	70㎡	9件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	4,400万円	56.7万円	約3,970万円	80㎡	33件
築21〜25年	4,100万円	54.5万円	約3,820万円	75㎡	14件
築26〜30年	3,200万円	50.0万円	約3,500万円	65㎡	9件
築31〜40年	2,950万円	45.3万円	約3,170万円	63㎡	14件
築41年以上	2,100万円	36.7万円	約2,570万円	55㎡	29件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・115件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

多摩川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり103万円（1㎡あたり31.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション115件の中央値は3,800万円、㎡単価は51.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）