東京都葛飾区・実際に売れた価格

新小岩（葛飾区）の不動産相場

国土交通省が公表した葛飾区新小岩の取引671件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

葛飾区新小岩の住宅地の土地は、1坪あたり約223万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、葛飾区全体より約84%高い水準です。中古マンションは約8,000万円（㎡単価106万円）で、㎡単価は葛飾区全体より約37%高いです。戸建ては約6,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

223万円／坪

㎡単価 67.5万円・真ん中の半分は坪169万円〜273万円

総額の中央値 7,700万円（広さ 95㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

8,000万円

70㎡に直すと約7,410万円（㎡単価 106万円・坪単価 350万円）

広さ 65㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件

戸建て（土地と建物）の価格

6,200万円

真ん中の半分は 4,730万円〜6,930万円

土地 65㎡・建物 98㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

新小岩の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	100万円25件	6,400万円14件
2024年	—2件	70.0万円17件	5,000万円6件
2023年	—3件	63.1万円25件	3,000万円10件
2022年	—	73.3万円17件	4,800万円11件
2021年	—2件	64.0万円21件	4,700万円13件
2020年	—4件	64.0万円15件	5,700万円5件
2019年	—1件	62.7万円6件	4,200万円9件
2018年	86.2万円5件	60.0万円11件	—3件
2017年	—1件	—4件	—2件
2016年	—	54.0万円15件	5,100万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は葛飾区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,900万円	137万円	約9,580万円	70㎡	21件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	5,000万円	77.5万円	約5,430万円	70㎡	8件
築21〜25年	5,750万円	83.5万円	約5,840万円	70㎡	6件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	2,550万円	51.0万円	約3,570万円	50㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
新小岩駅	6分	269件

新小岩の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり223万円（1㎡あたり67.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション47件の中央値は8,000万円、㎡単価は106万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）