東京都足立区・実際に売れた価格

梅田（足立区）の不動産相場

国土交通省が公表した足立区梅田の取引1,353件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

足立区梅田の住宅地の土地は、1坪あたり約112万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、足立区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価60.0万円）で、㎡単価は足立区全体より約7%高いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

112万円／坪

㎡単価 33.8万円・真ん中の半分は坪84.2万円〜157万円

総額の中央値 4,300万円（広さ 168㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約4,200万円（㎡単価 60.0万円・坪単価 198万円）

広さ 65㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・159件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 3,900万円〜5,000万円

土地 75㎡・建物 95㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

梅田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	139万円5件	60.7万円86件	4,300万円25件
2024年	85.1万円10件	54.0万円67件	4,200万円21件
2023年	134万円5件	59.4万円76件	3,950万円14件
2022年	110万円8件	54.5万円47件	3,400万円19件
2021年	104万円6件	53.8万円79件	4,100万円21件
2020年	86.8万円7件	50.0万円33件	3,700万円22件
2019年	87.2万円10件	50.7万円35件	3,500万円6件
2018年	77.1万円5件	48.6万円27件	4,400万円5件
2017年	—3件	46.1万円28件	3,650万円10件
2016年	—1件	50.0万円25件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は足立区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,000万円	128万円	約8,930万円	40㎡	7件
築6〜10年	3,950万円	89.4万円	約6,260万円	43㎡	22件
築11〜15年	5,900万円	83.1万円	約5,820万円	70㎡	13件
築16〜20年	5,650万円	74.4万円	約5,210万円	75㎡	24件
築21〜25年	4,000万円	58.4万円	約4,090万円	70㎡	28件
築26〜30年	3,300万円	56.3万円	約3,940万円	65㎡	16件
築31〜40年	2,200万円	41.7万円	約2,920万円	50㎡	10件
築41年以上	2,300万円	38.5万円	約2,690万円	60㎡	37件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・159件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

梅田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり112万円（1㎡あたり33.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション159件の中央値は3,800万円、㎡単価は60.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）