東京都足立区・実際に売れた価格

西新井（足立区）の不動産相場

国土交通省が公表した足立区西新井の取引859件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

足立区西新井の住宅地の土地は、1坪あたり約117万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、足立区全体より約6%高い水準です。中古マンションは約3,500万円（㎡単価55.6万円）で、㎡単価は足立区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

117万円／坪

㎡単価 35.4万円・真ん中の半分は坪99.2万円〜129万円

総額の中央値 4,300万円（広さ 115㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

3,500万円

70㎡に直すと約3,890万円（㎡単価 55.6万円・坪単価 184万円）

広さ 60㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,200万円〜5,800万円

土地 85㎡・建物 98㎡・築7年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西新井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	58.0万円45件	5,100万円18件
2024年	—3件	52.9万円33件	4,500万円15件
2023年	115万円8件	52.0万円23件	4,400万円19件
2022年	—1件	50.3万円22件	4,700万円17件
2021年	82.1万円9件	45.4万円34件	4,250万円12件
2020年	—3件	50.0万円9件	3,800万円15件
2019年	62.2万円6件	41.5万円11件	4,000万円7件
2018年	79.0万円6件	44.3万円9件	4,300万円10件
2017年	92.0万円7件	40.0万円8件	3,700万円5件
2016年	—1件	34.0万円9件	4,450万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は足立区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	3,250万円	77.1万円	約5,400万円	48㎡	6件
築6〜10年	4,000万円	64.2万円	約4,500万円	65㎡	28件
築11〜15年	4,000万円	53.8万円	約3,770万円	75㎡	7件
築16〜20年	3,300万円	50.8万円	約3,550万円	65㎡	5件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	3,200万円	45.4万円	約3,180万円	60㎡	18件
築31〜40年	2,400万円	48.0万円	約3,360万円	55㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西新井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり117万円（1㎡あたり35.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション83件の中央値は3,500万円、㎡単価は55.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）