東京都足立区・実際に売れた価格

南花畑（足立区）の不動産相場

国土交通省が公表した足立区南花畑の取引613件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

足立区南花畑の住宅地の土地は、1坪あたり約117万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、足立区全体より約6%高い水準です。中古マンションは約2,400万円（㎡単価42.2万円）で、㎡単価は足立区全体より約21%低いです。戸建ては約4,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

117万円／坪

㎡単価 35.4万円・真ん中の半分は坪83.5万円〜148万円

総額の中央値 5,100万円（広さ 143㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・30件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,960万円（㎡単価 42.2万円・坪単価 140万円）

広さ 60㎡・築17年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

戸建て（土地と建物）の価格

4,400万円

真ん中の半分は 3,880万円〜4,800万円

土地 75㎡・建物 95㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南花畑の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	36.7万円9件	4,400万円19件
2024年	—1件	41.7万円15件	4,800万円18件
2023年	134万円9件	39.1万円12件	4,400万円19件
2022年	95.6万円6件	43.8万円12件	4,700万円15件
2021年	86.4万円12件	46.2万円14件	4,400万円22件
2020年	—4件	33.9万円8件	3,700万円11件
2019年	79.5万円7件	—3件	3,800万円7件
2018年	—3件	31.1万円5件	3,500万円13件
2017年	82.6万円5件	31.7万円9件	3,100万円11件
2016年	82.0万円9件	53.3万円5件	3,400万円17件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は足立区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
六町駅	11分	298件
竹ノ塚駅	28分	6件

南花畑の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地30件の中央値は、1坪あたり117万円（1㎡あたり35.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション23件の中央値は2,400万円、㎡単価は42.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）