東京都足立区・実際に売れた価格

西新井本町（足立区）の不動産相場

国土交通省が公表した足立区西新井本町の取引722件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

足立区西新井本町の住宅地の土地は、1坪あたり約100.0万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、足立区全体より約9%低い水準です。中古マンションは約3,200万円（㎡単価52.0万円）で、㎡単価は足立区全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,950万円です。

土地（住宅地）の坪単価

100.0万円／坪

㎡単価 30.2万円・真ん中の半分は坪79.6万円〜140万円

総額の中央値 3,650万円（広さ 103㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

3,200万円

70㎡に直すと約3,640万円（㎡単価 52.0万円・坪単価 172万円）

広さ 60㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件

戸建て（土地と建物）の価格

4,950万円

真ん中の半分は 4,000万円〜5,900万円

土地 70㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西新井本町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	50.8万円43件	5,000万円33件
2024年	—1件	56.9万円23件	4,500万円8件
2023年	83.3万円5件	48.3万円21件	3,500万円6件
2022年	—4件	43.1万円22件	3,900万円11件
2021年	—4件	52.5万円23件	4,000万円11件
2020年	—3件	43.6万円10件	4,000万円14件
2019年	71.2万円5件	43.6万円5件	4,200万円9件
2018年	—4件	—4件	3,800万円7件
2017年	—4件	—3件	4,000万円5件
2016年	66.1万円5件	31.4万円8件	3,500万円15件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は足立区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	4,000万円	68.6万円	約4,800万円	55㎡	15件
築11〜15年	4,000万円	64.3万円	約4,500万円	65㎡	9件
築16〜20年	3,150万円	54.0万円	約3,780万円	58㎡	10件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	3,400万円	49.2万円	約3,450万円	65㎡	9件
築31〜40年	2,500万円	36.3万円	約2,540万円	65㎡	7件
築41年以上	1,800万円	28.3万円	約1,980万円	55㎡	21件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・77件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西新井本町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり100.0万円（1㎡あたり30.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション77件の中央値は3,200万円、㎡単価は52.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）