東京都足立区・実際に売れた価格

梅島（足立区）の不動産相場

国土交通省が公表した足立区梅島の取引499件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

足立区梅島の住宅地の土地は、1坪あたり約117万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,000万円（㎡単価51.7万円）で、㎡単価は足立区全体より約9%低いです。戸建ては約3,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

117万円／坪

㎡単価 35.3万円・真ん中の半分は坪84.3万円〜139万円

総額の中央値 4,100万円（広さ 130㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

3,000万円

70㎡に直すと約3,620万円（㎡単価 51.7万円・坪単価 171万円）

広さ 60㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

戸建て（土地と建物）の価格

3,300万円

真ん中の半分は 2,400万円〜4,300万円

土地 65㎡・建物 80㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

梅島の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	50.0万円32件	3,950万円6件
2024年	—1件	42.9万円15件	—2件
2023年	—1件	51.4万円14件	4,200万円13件
2022年	—	48.6万円15件	3,600万円7件
2021年	—1件	44.0万円14件	4,400万円14件
2020年	—2件	55.2万円10件	4,200万円7件
2019年	—4件	41.5万円5件	3,700万円5件
2018年	—4件	—4件	—
2017年	129万円5件	45.0万円15件	4,200万円11件
2016年	102万円6件	48.3万円5件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は足立区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	3,600万円	80.0万円	約5,600万円	55㎡	5件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	3,700万円	63.3万円	約4,430万円	60㎡	8件
築31〜40年	3,700万円	55.8万円	約3,910万円	60㎡	8件
築41年以上	2,400万円	40.0万円	約2,800万円	65㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
梅島駅	7分	170件
西新井駅	3分	63件

梅島の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり117万円（1㎡あたり35.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション42件の中央値は3,000万円、㎡単価は51.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）