東京都足立区・実際に売れた価格

西保木間（足立区）の不動産相場

国土交通省が公表した足立区西保木間の取引513件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

足立区西保木間の住宅地の土地は、1坪あたり約75.2万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、足立区全体より約30%低い水準です。中古マンションは約2,500万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は足立区全体より約26%低いです。戸建ては約4,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

75.2万円／坪

㎡単価 22.7万円・真ん中の半分は坪63.2万円〜118万円

総額の中央値 4,450万円（広さ 153㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

戸建て（土地と建物）の価格

4,600万円

真ん中の半分は 4,000万円〜4,600万円

土地 90㎡・建物 95㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西保木間の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	40.0万円50件	4,600万円12件
2024年	—3件	38.0万円25件	4,000万円5件
2023年	—2件	37.3万円22件	—4件
2022年	—2件	40.0万円28件	—4件
2021年	—1件	35.4万円32件	4,000万円7件
2020年	—2件	34.7万円17件	3,000万円7件
2019年	—	—4件	—3件
2018年	—2件	29.6万円14件	3,500万円9件
2017年	80.6万円5件	24.1万円10件	—2件
2016年	—2件	32.5万円13件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は足立区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	4,000万円	55.4万円	約3,880万円	70㎡	7件
築16〜20年	3,700万円	53.3万円	約3,730万円	70㎡	9件
築21〜25年	2,850万円	40.6万円	約2,840万円	78㎡	6件
築26〜30年	1,900万円	34.5万円	約2,420万円	60㎡	13件
築31〜40年	2,250万円	40.0万円	約2,800万円	60㎡	22件
築41年以上	1,300万円	31.1万円	約2,180万円	40㎡	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
竹ノ塚駅	16分	209件
谷塚駅	16分	86件

西保木間の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり75.2万円（1㎡あたり22.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション72件の中央値は2,500万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）