東京都練馬区・実際に売れた価格

中村南（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区中村南の取引610件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区中村南の住宅地の土地は、1坪あたり約163万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約33%高い水準です。中古マンションは約4,200万円（㎡単価73.6万円）で、㎡単価は練馬区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

163万円／坪

㎡単価 49.4万円・真ん中の半分は坪146万円〜206万円

総額の中央値 5,700万円（広さ 120㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

4,200万円

70㎡に直すと約5,150万円（㎡単価 73.6万円・坪単価 243万円）

広さ 60㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

戸建て（土地と建物）の価格

6,900万円

真ん中の半分は 5,550万円〜8,080万円

土地 85㎡・建物 95㎡・築14年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中村南の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	73.6万円26件	8,200万円5件
2024年	—3件	73.3万円9件	—1件
2023年	—1件	75.7万円17件	6,900万円6件
2022年	—1件	72.1万円20件	6,900万円6件
2021年	—2件	65.7万円29件	6,150万円12件
2020年	—4件	71.2万円6件	4,900万円8件
2019年	—3件	57.1万円11件	5,200万円6件
2018年	—2件	59.5万円16件	5,900万円5件
2017年	—	52.3万円11件	—4件
2016年	—1件	56.5万円11件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	4,300万円	91.1万円	約6,380万円	45㎡	7件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	—	—	—	—	4件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	4,950万円	79.5万円	約5,570万円	58㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	3,100万円	50.0万円	約3,500万円	60㎡	13件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

中村南の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり163万円（1㎡あたり49.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション38件の中央値は4,200万円、㎡単価は73.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）