東京都練馬区・実際に売れた価格

貫井（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区貫井の取引1,279件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区貫井の住宅地の土地は、1坪あたり約156万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,400万円（㎡単価64.7万円）で、㎡単価は練馬区全体よりほぼ同じです。戸建ては約6,650万円です。

土地（住宅地）の坪単価

156万円／坪

㎡単価 47.1万円・真ん中の半分は坪140万円〜171万円

総額の中央値 4,200万円（広さ 85㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・24件

中古マンションの価格

3,400万円

70㎡に直すと約4,530万円（㎡単価 64.7万円・坪単価 214万円）

広さ 55㎡・築42年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・128件

戸建て（土地と建物）の価格

6,650万円

真ん中の半分は 5,780万円〜7,500万円

土地 88㎡・建物 95㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

貫井の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	65.0万円68件	6,700万円26件
2024年	—4件	68.6万円61件	6,050万円24件
2023年	149万円6件	73.3万円55件	6,500万円7件
2022年	163万円8件	80.0万円61件	4,900万円17件
2021年	147万円6件	65.0万円53件	5,900万円11件
2020年	148万円10件	58.0万円33件	6,600万円11件
2019年	143万円7件	54.3万円23件	3,900万円11件
2018年	129万円6件	56.5万円22件	6,250万円6件
2017年	132万円6件	44.7万円26件	4,700万円9件
2016年	—3件	50.0万円25件	5,100万円10件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,900万円	120万円	約8,400万円	55㎡	11件
築6〜10年	6,700万円	93.3万円	約6,530万円	70㎡	7件
築11〜15年	—	—	—	—	4件
築16〜20年	5,700万円	84.6万円	約5,920万円	65㎡	17件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	5,500万円	84.6万円	約5,920万円	70㎡	9件
築31〜40年	3,100万円	56.4万円	約3,950万円	55㎡	11件
築41年以上	2,400万円	50.7万円	約3,550万円	48㎡	66件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・128件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

貫井の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地24件の中央値は、1坪あたり156万円（1㎡あたり47.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション128件の中央値は3,400万円、㎡単価は64.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）