東京都荒川区・実際に売れた価格

西日暮里（荒川区）の不動産相場

国土交通省が公表した荒川区西日暮里の取引1,308件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

荒川区西日暮里の住宅地の土地は、1坪あたり約341万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、荒川区全体より約55%高い水準です。中古マンションは約5,700万円（㎡単価110万円）で、㎡単価は荒川区全体より約28%高いです。戸建ては約6,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

341万円／坪

㎡単価 103万円・真ん中の半分は坪249万円〜388万円

総額の中央値 1億400万円（広さ 115㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

中古マンションの価格

5,700万円

70㎡に直すと約7,700万円（㎡単価 110万円・坪単価 364万円）

広さ 55㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・167件

戸建て（土地と建物）の価格

6,800万円

真ん中の半分は 6,150万円〜8,350万円

土地 60㎡・建物 85㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

西日暮里の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	268万円15件	104万円101件	6,800万円9件
2024年	—3件	105万円74件	6,700万円11件
2023年	201万円5件	92.4万円76件	6,300万円8件
2022年	—3件	87.1万円71件	—4件
2021年	—3件	87.3万円73件	5,600万円5件
2020年	—4件	78.7万円30件	4,850万円8件
2019年	—3件	73.3万円21件	5,700万円5件
2018年	—3件	78.2万円15件	—4件
2017年	213万円10件	80.0万円25件	—2件
2016年	156万円5件	74.2万円30件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は荒川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,700万円	124万円	約8,700万円	35㎡	14件
築6〜10年	7,450万円	133万円	約9,330万円	55㎡	26件
築11〜15年	5,850万円	104万円	約7,250万円	55㎡	42件
築16〜20年	6,900万円	143万円	約1億円	55㎡	39件
築21〜25年	5,700万円	93.8万円	約6,560万円	65㎡	15件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	5,300万円	74.7万円	約5,230万円	65㎡	7件
築41年以上	3,000万円	62.9万円	約4,400万円	50㎡	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・167件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

西日暮里の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地22件の中央値は、1坪あたり341万円（1㎡あたり103万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション167件の中央値は5,700万円、㎡単価は110万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）