東京都荒川区・実際に売れた価格

町屋（荒川区）の不動産相場

国土交通省が公表した荒川区町屋の取引1,281件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

荒川区町屋の住宅地の土地は、1坪あたり約189万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、荒川区全体より約14%低い水準です。中古マンションは約4,700万円（㎡単価66.7万円）で、㎡単価は荒川区全体より約24%低いです。戸建ては約5,850万円です。

土地（住宅地）の坪単価

189万円／坪

㎡単価 57.1万円・真ん中の半分は坪161万円〜217万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 78㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件

中古マンションの価格

4,700万円

70㎡に直すと約4,670万円（㎡単価 66.7万円・坪単価 220万円）

広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件

戸建て（土地と建物）の価格

5,850万円

真ん中の半分は 4,600万円〜7,300万円

土地 55㎡・建物 90㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・42件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

町屋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	190万円19件	71.3万円67件	6,000万円22件
2024年	169万円16件	57.1万円55件	5,000万円11件
2023年	139万円8件	57.1万円44件	4,400万円24件
2022年	134万円10件	55.6万円43件	5,800万円19件
2021年	121万円12件	54.0万円47件	4,300万円21件
2020年	163万円12件	50.3万円26件	4,400万円14件
2019年	136万円9件	49.3万円19件	4,300万円10件
2018年	124万円8件	57.8万円19件	4,100万円8件
2017年	106万円8件	51.0万円20件	4,100万円5件
2016年	112万円10件	50.8万円15件	4,500万円16件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は荒川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,300万円	115万円	約8,080万円	55㎡	17件
築6〜10年	7,300万円	113万円	約7,880万円	65㎡	19件
築11〜15年	4,700万円	67.1万円	約4,700万円	70㎡	19件
築16〜20年	5,200万円	61.3万円	約4,290万円	80㎡	13件
築21〜25年	4,300万円	57.1万円	約3,990万円	68㎡	8件
築26〜30年	4,200万円	60.4万円	約4,230万円	70㎡	10件
築31〜40年	4,600万円	55.4万円	約3,880万円	75㎡	17件
築41年以上	3,050万円	43.6万円	約3,050万円	65㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・119件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

町屋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地34件の中央値は、1坪あたり189万円（1㎡あたり57.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション119件の中央値は4,700万円、㎡単価は66.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）