東京都荒川区・実際に売れた価格

荒川（荒川区）の不動産相場

国土交通省が公表した荒川区荒川の取引1,810件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

荒川区荒川の住宅地の土地は、1坪あたり約205万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、荒川区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約4,800万円（㎡単価76.2万円）で、㎡単価は荒川区全体より約13%低いです。戸建ては約5,750万円です。

土地（住宅地）の坪単価

205万円／坪

㎡単価 62.0万円・真ん中の半分は坪158万円〜254万円

総額の中央値 4,200万円（広さ 65㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

4,800万円

70㎡に直すと約5,330万円（㎡単価 76.2万円・坪単価 252万円）

広さ 60㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・175件

戸建て（土地と建物）の価格

5,750万円

真ん中の半分は 3,800万円〜6,530万円

土地 60㎡・建物 90㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

荒川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	236万円12件	76.2万円101件	5,300万円24件
2024年	153万円14件	66.4万円74件	5,900万円10件
2023年	169万円16件	63.3万円91件	4,550万円12件
2022年	186万円15件	61.7万円82件	4,900万円17件
2021年	161万円29件	60.0万円70件	4,400万円27件
2020年	160万円19件	58.4万円28件	5,050万円14件
2019年	133万円12件	55.7万円33件	4,000万円6件
2018年	123万円11件	54.8万円36件	4,650万円8件
2017年	143万円5件	55.7万円40件	4,600万円11件
2016年	126万円14件	48.2万円28件	4,150万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は荒川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,000万円	123万円	約8,620万円	55㎡	19件
築6〜10年	7,200万円	108万円	約7,540万円	65㎡	11件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	6,000万円	92.9万円	約6,500万円	70㎡	19件
築21〜25年	5,800万円	73.5万円	約5,150万円	75㎡	34件
築26〜30年	4,500万円	68.6万円	約4,800万円	65㎡	29件
築31〜40年	3,950万円	70.1万円	約4,910万円	55㎡	24件
築41年以上	2,600万円	50.9万円	約3,560万円	50㎡	35件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・175件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

荒川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり205万円（1㎡あたり62.0万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション175件の中央値は4,800万円、㎡単価は76.2万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）