東京都荒川区・実際に売れた価格

東日暮里（荒川区）の不動産相場

国土交通省が公表した荒川区東日暮里の取引2,018件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

荒川区東日暮里の住宅地の土地は、1坪あたり約325万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、荒川区全体より約54%高い水準です。中古マンションは約5,800万円（㎡単価102万円）で、㎡単価は荒川区全体より約24%高いです。戸建ては約6,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

325万円／坪

㎡単価 98.4万円・真ん中の半分は坪279万円〜365万円

総額の中央値 1億3,000万円（広さ 115㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

5,800万円

70㎡に直すと約7,130万円（㎡単価 102万円・坪単価 337万円）

広さ 55㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・257件

戸建て（土地と建物）の価格

6,200万円

真ん中の半分は 4,550万円〜8,000万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東日暮里の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	315万円10件	99.2万円148件	6,100万円12件
2024年	280万円17件	100万円102件	6,300万円20件
2023年	271万円9件	89.2万円95件	5,400万円13件
2022年	234万円9件	86.7万円96件	3,500万円10件
2021年	293万円8件	81.6万円92件	6,100万円11件
2020年	257万円7件	80.0万円41件	4,800万円9件
2019年	224万円6件	77.3万円31件	—3件
2018年	—3件	70.7万円31件	5,500万円7件
2017年	175万円14件	68.7万円24件	4,500万円9件
2016年	157万円8件	63.2万円24件	4,300万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は荒川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	8,400万円	142万円	約9,930万円	55㎡	43件
築6〜10年	7,000万円	124万円	約8,680万円	55㎡	41件
築11〜15年	5,800万円	102万円	約7,130万円	55㎡	32件
築16〜20年	6,700万円	106万円	約7,400万円	60㎡	19件
築21〜25年	6,550万円	100万円	約7,000万円	68㎡	32件
築26〜30年	5,200万円	86.3万円	約6,040万円	60㎡	38件
築31〜40年	4,000万円	81.5万円	約5,710万円	50㎡	28件
築41年以上	2,600万円	60.0万円	約4,200万円	45㎡	23件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・257件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東日暮里の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり325万円（1㎡あたり98.4万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション257件の中央値は5,800万円、㎡単価は102万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）