東京都荒川区・実際に売れた価格

南千住（荒川区）の不動産相場

国土交通省が公表した荒川区南千住の取引2,159件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

荒川区南千住の住宅地の土地は、1坪あたり約216万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、荒川区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約5,800万円（㎡単価81.7万円）で、㎡単価は荒川区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

216万円／坪

㎡単価 65.2万円・真ん中の半分は坪139万円〜264万円

総額の中央値 4,400万円（広さ 100㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

中古マンションの価格

5,800万円

70㎡に直すと約5,720万円（㎡単価 81.7万円・坪単価 270万円）

広さ 65㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・282件

戸建て（土地と建物）の価格

5,250万円

真ん中の半分は 3,550万円〜6,230万円

土地 50㎡・建物 85㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・38件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南千住の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	168万円11件	81.7万円165件	5,400万円17件
2024年	215万円10件	80.0万円129件	6,000万円15件
2023年	161万円5件	68.8万円120件	4,700万円8件
2022年	191万円8件	66.2万円130件	5,700万円9件
2021年	196万円10件	64.0万円158件	4,600万円20件
2020年	176万円5件	61.5万円51件	5,000万円7件
2019年	160万円13件	58.5万円59件	4,600万円14件
2018年	127万円6件	55.5万円42件	4,150万円10件
2017年	153万円11件	56.8万円42件	3,750万円6件
2016年	154万円8件	55.4万円37件	3,950万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は荒川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,900万円	112万円	約7,850万円	55㎡	34件
築6〜10年	6,100万円	101万円	約7,100万円	60㎡	20件
築11〜15年	7,300万円	100万円	約7,000万円	70㎡	41件
築16〜20年	6,500万円	81.7万円	約5,720万円	75㎡	62件
築21〜25年	5,150万円	80.0万円	約5,600万円	65㎡	22件
築26〜30年	4,350万円	71.3万円	約4,990万円	65㎡	16件
築31〜40年	4,650万円	65.0万円	約4,550万円	75㎡	54件
築41年以上	3,500万円	56.9万円	約3,980万円	60㎡	31件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・282件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南千住の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地23件の中央値は、1坪あたり216万円（1㎡あたり65.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション282件の中央値は5,800万円、㎡単価は81.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）