東京都荒川区・実際に売れた価格

東尾久（荒川区）の不動産相場

国土交通省が公表した荒川区東尾久の取引1,310件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

荒川区東尾久の住宅地の土地は、1坪あたり約189万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、荒川区全体より約12%低い水準です。中古マンションは約4,600万円（㎡単価74.3万円）で、㎡単価は荒川区全体より約8%低いです。戸建ては約5,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

189万円／坪

㎡単価 57.1万円・真ん中の半分は坪142万円〜241万円

総額の中央値 5,000万円（広さ 95㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

中古マンションの価格

4,600万円

70㎡に直すと約5,200万円（㎡単価 74.3万円・坪単価 246万円）

広さ 65㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・103件

戸建て（土地と建物）の価格

5,800万円

真ん中の半分は 4,500万円〜7,030万円

土地 60㎡・建物 88㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・64件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東尾久の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	202万円15件	71.7万円55件	5,400万円35件
2024年	142万円13件	74.3万円57件	5,100万円22件
2023年	169万円18件	66.7万円45件	4,900万円17件
2022年	118万円5件	70.7万円39件	5,050万円18件
2021年	113万円9件	63.8万円36件	4,650万円24件
2020年	121万円9件	51.4万円19件	4,400万円19件
2019年	138万円13件	60.0万円15件	4,300万円14件
2018年	113万円13件	55.4万円27件	5,200万円7件
2017年	123万円7件	50.0万円16件	4,600万円11件
2016年	99.8万円9件	45.8万円14件	4,450万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は荒川区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,050万円	105万円	約7,330万円	53㎡	10件
築6〜10年	5,200万円	83.3万円	約5,830万円	65㎡	15件
築11〜15年	5,950万円	87.9万円	約6,150万円	68㎡	14件
築16〜20年	5,300万円	81.5万円	約5,710万円	65㎡	13件
築21〜25年	4,800万円	70.9万円	約4,960万円	65㎡	9件
築26〜30年	4,800万円	66.0万円	約4,620万円	65㎡	8件
築31〜40年	3,000万円	54.5万円	約3,820万円	55㎡	25件
築41年以上	2,700万円	50.6万円	約3,540万円	60㎡	9件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・103件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東尾久の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地25件の中央値は、1坪あたり189万円（1㎡あたり57.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション103件の中央値は4,600万円、㎡単価は74.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）