東京都江東区・実際に売れた価格

塩浜（江東区）の不動産相場

国土交通省が公表した江東区塩浜の取引849件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江東区塩浜の住宅地の土地は、1坪あたり約233万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約7,600万円（㎡単価93.8万円）で、㎡単価は江東区全体より約14%低いです。戸建ては約7,100万円です。

土地（住宅地）の坪単価

233万円／坪

㎡単価 70.6万円・真ん中の半分は坪179万円〜280万円

総額の中央値 6,500万円（広さ 135㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

7,600万円

70㎡に直すと約6,560万円（㎡単価 93.8万円・坪単価 310万円）

広さ 80㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・121件

戸建て（土地と建物）の価格

7,100万円

真ん中の半分は 6,030万円〜7,950万円

土地 68㎡・建物 95㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

塩浜の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	94.1万円57件	6,400万円7件
2024年	—2件	84.4万円75件	—3件
2023年	—	83.3万円84件	6,400万円6件
2022年	—	78.8万円85件	—2件
2021年	—	73.5万円76件	—1件
2020年	—	71.4万円27件	—1件
2019年	—2件	61.5万円30件	—1件
2018年	—	57.2万円26件	—
2017年	—1件	61.9万円20件	—
2016年	—	58.6万円27件	—

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	9,100万円	130万円	約9,100万円	70㎡	6件
築11〜15年	7,500万円	107万円	約7,500万円	70㎡	16件
築16〜20年	8,900万円	93.7万円	約6,560万円	85㎡	11件
築21〜25年	8,500万円	96.8万円	約6,780万円	90㎡	55件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築41年以上	4,800万円	71.0万円	約4,970万円	70㎡	30件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・121件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

塩浜の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり233万円（1㎡あたり70.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション121件の中央値は7,600万円、㎡単価は93.8万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）