東京都江東区・実際に売れた価格

東砂（江東区）の不動産相場

国土交通省が公表した江東区東砂の取引2,005件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江東区東砂の住宅地の土地は、1坪あたり約196万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江東区全体より約31%低い水準です。中古マンションは約4,600万円（㎡単価65.7万円）で、㎡単価は江東区全体より約37%低いです。戸建ては約6,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

196万円／坪

㎡単価 59.2万円・真ん中の半分は坪149万円〜252万円

総額の中央値 3,600万円（広さ 60㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

4,600万円

70㎡に直すと約4,600万円（㎡単価 65.7万円・坪単価 217万円）

広さ 70㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・303件

戸建て（土地と建物）の価格

6,300万円

真ん中の半分は 4,830万円〜6,880万円

土地 63㎡・建物 95㎡・築0年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東砂の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	64.6万円165件	6,150万円28件
2024年	—2件	62.7万円139件	4,900万円15件
2023年	198万円5件	55.3万円114件	4,400万円19件
2022年	158万円6件	57.1万円111件	4,550万円12件
2021年	—4件	48.8万円144件	4,700万円22件
2020年	—4件	49.2万円57件	4,500万円14件
2019年	157万円7件	47.7万円53件	3,900万円5件
2018年	142万円8件	49.7万円50件	4,600万円9件
2017年	—2件	44.9万円46件	—2件
2016年	—2件	45.0万円51件	4,400万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,500万円	104万円	約7,300万円	70㎡	47件
築6〜10年	6,500万円	101万円	約7,100万円	70㎡	17件
築11〜15年	6,300万円	84.1万円	約5,890万円	70㎡	10件
築16〜20年	4,600万円	63.1万円	約4,420万円	70㎡	17件
築21〜25年	5,000万円	67.1万円	約4,700万円	75㎡	57件
築26〜30年	4,700万円	66.9万円	約4,680万円	70㎡	38件
築31〜40年	3,500万円	54.7万円	約3,830万円	65㎡	44件
築41年以上	3,000万円	47.1万円	約3,300万円	65㎡	73件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・303件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東砂の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり196万円（1㎡あたり59.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション303件の中央値は4,600万円、㎡単価は65.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）