東京都江東区・実際に売れた価格
枝川（江東区）の不動産相場
国土交通省が公表した江東区枝川の取引746件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
江東区枝川の住宅地の土地は、1坪あたり約194万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江東区全体より約20%高い水準です。中古マンションは約6,100万円（㎡単価86.1万円）で、㎡単価は江東区全体より約19%低いです。戸建ては約5,300万円です。
土地（住宅地）の坪単価
194万円／坪
㎡単価 58.8万円・真ん中の半分は坪132万円〜307万円
総額の中央値 4,700万円（広さ 75㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件
中古マンションの価格
6,100万円
70㎡に直すと 約6,020万円（㎡単価 86.1万円・坪単価 284万円）
広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件
戸建て（土地と建物）の価格
5,300万円
真ん中の半分は 4,700万円〜6,300万円
土地 75㎡・建物 100㎡・築18年（いずれも中央値）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・9件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
枝川の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 86.7万円49件 | — |
| 2024年 | — | 72.7万円47件 | —1件 |
| 2023年 | —3件 | 66.7万円33件 | —1件 |
| 2022年 | —2件 | 72.7万円45件 | —2件 |
| 2021年 | —2件 | 61.4万円53件 | —3件 |
| 2020年 | —2件 | 61.5万円23件 | —1件 |
| 2019年 | —1件 | 51.7万円25件 | — |
| 2018年 | — | 54.2万円18件 | — |
| 2017年 | —2件 | 52.0万円27件 | —1件 |
| 2016年 | — | 52.4万円18件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
枝川の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | 7,600万円 | 104万円 | 約7,300万円 | 75㎡ | 19件 |
| 築21〜25年 | 7,600万円 | 98.8万円 | 約6,910万円 | 75㎡ | 26件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築41年以上 | 4,200万円 | 69.2万円 | 約4,850万円 | 60㎡ | 45件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・94件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
枝川の最寄駅
枝川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
江東区枝川の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり194万円（1㎡あたり58.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
江東区枝川の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション94件の中央値は6,100万円、㎡単価は86.1万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
江東区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）