東京都江東区・実際に売れた価格

北砂（江東区）の不動産相場

国土交通省が公表した江東区北砂の取引1,629件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

江東区北砂の住宅地の土地は、1坪あたり約175万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、江東区全体より約44%低い水準です。中古マンションは約4,700万円（㎡単価70.0万円）で、㎡単価は江東区全体より約33%低いです。戸建ては約5,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

175万円／坪

㎡単価 52.8万円・真ん中の半分は坪88.0万円〜234万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 73㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

4,700万円

70㎡に直すと約4,900万円（㎡単価 70.0万円・坪単価 231万円）

広さ 65㎡・築29年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・165件

戸建て（土地と建物）の価格

5,200万円

真ん中の半分は 4,000万円〜6,300万円

土地 50㎡・建物 85㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北砂の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	175万円10件	70.3万円96件	5,300万円35件
2024年	—4件	66.2万円71件	4,900万円24件
2023年	147万円6件	65.3万円70件	5,200万円11件
2022年	157万円6件	58.5万円59件	5,450万円30件
2021年	159万円5件	53.3万円75件	4,650万円12件
2020年	136万円6件	60.8万円32件	4,600万円13件
2019年	150万円11件	53.8万円44件	4,200万円9件
2018年	146万円5件	52.3万円39件	4,400万円5件
2017年	—4件	46.3万円34件	3,950万円10件
2016年	123万円5件	56.5万円32件	4,400万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,200万円	120万円	約8,400万円	65㎡	21件
築6〜10年	—	—	—	—	4件
築11〜15年	6,000万円	87.1万円	約6,100万円	65㎡	7件
築16〜20年	7,500万円	91.1万円	約6,380万円	80㎡	17件
築21〜25年	5,300万円	74.3万円	約5,200万円	70㎡	15件
築26〜30年	5,300万円	76.0万円	約5,320万円	65㎡	26件
築31〜40年	4,000万円	61.5万円	約4,310万円	65㎡	19件
築41年以上	3,000万円	52.3万円	約3,660万円	55㎡	55件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・165件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北砂の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり175万円（1㎡あたり52.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション165件の中央値は4,700万円、㎡単価は70.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）