東京都江東区・実際に売れた価格
辰巳（江東区）の不動産相場
国土交通省が公表した江東区辰巳の取引407件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
中古マンションは約6,800万円（㎡単価96.8万円）で、㎡単価は江東区全体より約14%低いです。
中古マンションの価格
6,800万円
70㎡に直すと 約6,780万円（㎡単価 96.8万円・坪単価 320万円）
広さ 70㎡・築14年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
辰巳の価格の推移（年ごと）
| 年 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 2025年 | 100万円31件 |
| 2024年 | 85.9万円46件 |
| 2023年 | 73.3万円37件 |
| 2022年 | 75.9万円24件 |
| 2021年 | 69.3万円42件 |
| 2020年 | 65.0万円20件 |
| 2019年 | 60.0万円19件 |
| 2018年 | 56.9万円15件 |
| 2017年 | 61.5万円11件 |
| 2016年 | 61.4万円7件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は江東区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
辰巳の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築6〜10年 | 6,650万円 | 95.3万円 | 約6,670万円 | 70㎡ | 10件 |
| 築11〜15年 | 7,500万円 | 112万円 | 約7,810万円 | 70㎡ | 28件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築21〜25年 | 6,050万円 | 89.8万円 | 約6,280万円 | 68㎡ | 6件 |
| 築26〜30年 | 6,350万円 | 90.7万円 | 約6,350万円 | 70㎡ | 6件 |
| 築41年以上 | 3,000万円 | 54.5万円 | 約3,820万円 | 55㎡ | 11件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
辰巳の最寄駅
| 駅 | 駅までの時間（中央値） | 件数 |
|---|---|---|
| 辰巳駅 | 10分 | 266件 |
辰巳の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
江東区辰巳の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション62件の中央値は6,800万円、㎡単価は96.8万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
江東区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）